Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация по доходам

EStG Учет участка 3 объекта Граница

Август 25, 2019 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

§ 23 НКУ Земельный участок/3 объекта Граница

Я приобрел незастроенный участок в течение последних 5 лет. Сосед обратился ко мне с просьбой приобрести узкий полосу земли параллельно его участку. Я согласился на это.
Вскоре после этого другой сосед захотел приобрести оставшуюся часть участка. Я также согласился на это. Теперь я продал 2 участка. Сначала я получил необязательную письменную информацию от компетентного ФА, что уже проданный при первой продаже участок считается земельным участком для подсчета. На мое возражение, согласно TZ3 письма Минфина от 26.03.2004 г., простое разделение не приводит к земельному участку, ФА указал, что это происходит только в случае, если участок при продаже БЕЗ разделения не учитывается в границе 3 объектов. Я не согласен с этим по TZ3.
Вопрос: Является ли продажа узкой полосы земли земельным участком, как это предполагает ФА?

Steuerberater Knut Christiansen

Здравствуйте и спасибо за ваш запрос, на который я хочу ответить в рамках первичной консультации.

В основном, в письме Минфина указано:

При продаже незастроенных участков, которые использовались владельцем (например, как садовый участок) или сдаются в аренду, простое участкование само по себе не влечет за собой предположение о торговле недвижимостью. Однако при покупке и продаже земель на протяжении нескольких лет, как правило, имеется дело о торговле недвижимостью.

С моей точки зрения, это означает, что только участкование не приводит к сделке с недвижимостью. Однако, если происходят продажи частей участков, то они включаются в границу объекта.

Поэтому я согласен с налоговой: оба объекта являются объектами для учета в рамках трех объектов.

С уважением,

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант