Bureau à domicile dans une maison individuelle - Quelle demande en cas d'augmentation de la valeur en tant que salarié fixe.
Juin 25, 2019 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Bonjour,
Je suis actuellement salarié et j'ai un bureau à domicile dans notre propre maison (environ 17 mètres carrés sur 145 mètres carrés de surface habitable). Le bureau à domicile a déjà été reconnu par les impôts.
J'ai lu que l'administration fiscale prend en compte une augmentation de la valeur lors de la vente de sa propre maison. Cela semble cependant avoir plus d'importance lorsque l'on est travailleur indépendant. Que se passe-t-il si l'on possède la maison depuis au moins 10 ans avant de la vendre en tant que salarié? Doit-on alors s'attendre à une demande de paiement? Et si la maison est vendue au cours des 10 années suivantes?
Avant d'être salarié, j'ai été travailleur indépendant pendant 2 ans et j'ai également déduit le bureau à domicile pendant cette période. J'ai mis fin à mon activité. Dois-je maintenant m'attendre à une demande de paiement de l'administration fiscale concernant l'augmentation de la valeur au cours de ces 2 années?
Merci beaucoup,
Bonjour et merci beaucoup pour votre demande, que je serais ravi de répondre dans le cadre d'une consultation initiale.
En principe, le bureau à domicile dans le cadre de l'activité des salariés n'est pas considéré comme un actif économique distinct, de sorte qu'il n'est pas soumis à l'impôt selon l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu (voir aussi : https://www.nwb-experten-blog.de/keine-spekulationsteuer-auf-haeusliches-arbeitszimmer/).
Si la vente a lieu après 10 ans, la vente est donc toujours exempte d'impôt. Si la vente a lieu dans les 10 ans suivant l'acquisition, elle est exonérée d'impôt si le bien immobilier a été utilisé exclusivement à des fins personnelles depuis l'acquisition ou lors de l'année de la vente et au cours des deux années précédentes.
Dans le cadre d'une activité indépendante, le bureau à domicile serait normalement considéré comme un actif immobilisé nécessaire. Par conséquent, l'augmentation de la valeur aurait dû être déclarée au fisc lors de la cessation de l'activité indépendante. Il se peut bien entendu que cela attire l'attention du fisc ultérieurement, en particulier si vous vendez la propriété dans les 10 ans. La question est alors de savoir si une augmentation significative de la valeur s'est produite au cours des 2 dernières années.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions supplémentaires gratuitement.
Je tiens à vous rappeler que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnalisée, mais est surtout conçu pour permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre problème pourrait être différente.
Cordialement
Knut Christiansen
Expert-comptable
