Demandez à un conseiller fiscal sur le sujet de Déclaration d'impôt sur le revenu

Loi sur l'impôt sur le revenu et les biens immeubles, terrain compté, 3 objets, frontière

Août 25, 2019 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen

Article 23 du code des impôts sur le revenu (EStG) Parcelle de comptage / Limite de 3 objets

Au cours des 5 dernières années, j'ai acquis un terrain non construit. Un voisin est venu me demander de pouvoir acquérir une bande de terrain étroite parallèle à la sienne. J'ai accepté sa demande. Peu de temps après, un autre voisin a voulu acquérir le reste du terrain. J'ai également accepté sa demande. J'avais alors vendu 2 terrains. J'ai d'abord reçu un avis écrit non contraignant de l'administration fiscale compétente, selon lequel la bande de terrain vendue lors de la première vente est considérée comme une parcelle de comptage. En réponse à mon argument selon lequel, selon le point 3 de la note du ministère fédéral des finances du 26 mars 2004, la simple parcellisation ne conduit pas à une parcelle de comptage, l'administration fiscale a fait remarquer que cela ne s'appliquerait qu'aux terrains qui, lors de la vente SANS parcellisation, ne seraient pas inclus dans la limite de 3 objets. Je ne vois pas cela dans le point 3. Question : La vente de la bande de terrain étroite est-elle une parcelle de comptage comme le suppose l'administration fiscale?

Steuerberater Knut Christiansen

Bonjour et merci pour votre demande, que je souhaiterais répondre dans le cadre d'une consultation initiale.

En principe, le document du Ministère fédéral des Finances indique ce qui suit :

Dans le cas des terrains non construits qui ont été utilisés avant la vente (par exemple, comme terrain de jardin) ou loués, la simple division parcellaire ne suffit pas en soi pour conclure à un commerce de biens immobiliers. En revanche, dans le cas de l'achat et de la vente de terrains sur plusieurs années, il y a généralement un commerce de biens immobiliers.

Cela signifie à mon avis que la simple division en parcelles ne conduit pas à un commerce de biens immobiliers. Cependant, si des ventes des terrains parcellaires ont lieu, elles doivent être incluses dans la limite des biens.

Par conséquent, je suis d'avis que, comme le dit le service des impôts, les deux objets sont des objets comptabilisés dans le cadre de la limite des trois objets.

Cordialement,

Knut Christiansen
Expert-comptable