Borç devri ile bağış - Spekülasyon vergisi?
Şubat 19, 2019 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Eşim, ortak evimizin payını (yani %50'sini) bana hediye etmek istiyor. Buna karşılık, evle ilgili ortak kredi borcunun kalanını üstleneceğim. Bu hediye için herhangi bir hediye vergisi ödenmeyecek, hediye miktarı muafiyet limiti içinde. Evde hiç oturmadık, kiradaydı. Evini satmayı düşünmüyorum; devamla kiralayacağım.
Sorular:
1. Evimizi 6 yıl önce aldık. Bu hediye için kredi borcunu üstlendiğimiz için spekülasyon vergisi ödememiz gerekecek mi?
2. Eğer evle ilgili kredi olmasaydı bile yine spekülasyon vergisi ödememiz gerekecek miydi? Ya da krediyi kapatıp ön ödeme cezasını ödemek (spekülasyon vergisi yerine borç üstlenmek) bize fayda sağlar mı?
Temel Bilgiler:
Evimizi 2013 yılında 480.000€'ya aldık.
Edinme masrafları (emlak vergisi, noter, aracı, ipotek) yaklaşık 16.000€ tutarındaydı.
Yenileme ve reklam masrafları dahilse, yaklaşık 26.000€ tutarındaydı.
Evimizin bugünkü piyasa değeri 755.750€. Vergisel değeri bilmiyorum.
Kalan kredi yaklaşık 330.200€, bunun içinde 35.500€ faiz bulunmaktadır.
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Merhaba, ve sorunuz için teşekkür ederim. Yanıtlamak istediğim gibi, hibe ile borcun devralınması durumunda kısmen karşılıklı bir devir olacaktır. Borç alacak devri karşılığında devredilen pay satılmış kabul edilir ve bu durumda 23. Madde KDV Kanunu'nun hükümlerini karşılar. Bu nedenle satış fiyatı yaklaşık 165.000 EUR olup, bu da payınızın yarı değerinin yaklaşık %43,78'ine karşılık gelir (165.000 EUR: 377.500 Euro). Dolayısıyla, 377.500 Euro'dan 165.000 EUR çıkarıldığında 212.500 EUR hibe olarak kabul edilecektir.
Satılan pay için kar payı hesaplanmalıdır:
Satış fiyatı: 165.000 Euro
.- Alım maliyeti (oransal olarak): yaklaşık 250.000 Euro x %43,78 = 109.450 Euro
+ edinimden bu yana talep edilen amortismanlar: yaklaşık 48.000 EUR'nun %43,78'i = 21.000 EUR
= 23. Madde KDV Kanunu'na göre değer artışı: tahmini yaklaşık 76.550 Euro
Vergi, kişisel vergi oranınıza göre hesaplanacaktır.
Eğer borç devri olmazsa, tamamen karşılıksız bir işlem olacaktır. (Kısmi) Satış olmayacağından, vergilendirilecek bir değer artışı da olmayacaktır.
VFE ödemenin daha uygun olup olmadığı sorusunda, karşılaştırmalı bir hesaplamanın yapılması gerekir: VFE, vergiden daha düşük mü? Benim durumumda, değer artışı üzerinden alınan gelir vergisi (spekülasyon vergisi) maksimum yaklaşık 37.000 EUR'dur (kilise vergisi ve dayanışma katkısı dahil). Bu nedenle, olası vergi yükünü (yaptırmak) ve ayrıca bankadan VFE'yi belirlemelerini istemeniz gerekecektir.
Sorunuzu yanıtladım umarım, aksi takdirde ücretsiz sorular sormaktan çekinmeyin.
Bu forumun detaylı ve kişisel bir vergi danışmanlığı sağlayamayacağını, ancak genellikle ilk vergi değerlendirmesini mümkün kılmak için tasarlandığını belirtmek isterim. Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması durumunda, konunuzu değerlendirme farklı olabilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Vergi Danışmanı
