Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Kiralama / Kiraya Verme

Akrabalara kiraya verme

Mayıs 4, 2016 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Udo Glinka

Ebeveynlerime bir yarı bağımsız ev kiralıyorum. Bu durumda, Kiralama Yasası §21 Maddesi 2 EStG'ye (66% Kuralı) tabi oluyorum.
Yarı bağımsız evin bulunduğu şehirde bir kira endeksi bulunmaktadır. Ancak, şehrin ifadesine göre bu endeks sadece daireler için değil, diğer konut türleri (sıralı evler, EFH) için de geçerli olabilir. Yarı bağımsız evler için ayrı bir kira endeksi bulunmamaktadır.
Vergi dairesi ortalama konut konumunu kabul ediyor. Kiralama endeksi uyarınca aylık karşılaştırma kirası 8,20 - 9,50 Euro / m² olarak belirlenmiştir. Vergi dairesine göre bu değerler genellikle sadece daireler için geçerli olup, diğer konut türlerine sınırlı ölçüde uygulanabilir. Bu nedenle, genellikle daha yüksek fiyat aralığında olduğu varsayılabilir.
Ancak, Rheinland Üst Maliye Direktörlüğü'nün (Kısa Bilgi Est 82/2007) vergi indirimiyle kiralanan konutlarda piyasa kirasının belirlenmesine yönelik kısa bir bilgilendirme bulunmaktadır (21. Madde 2 EStG). Temel, 17.08.2005 tarihli BFH kararına dayanmaktadır (IX R 10/05). Buna göre, her kira tutarı kira fiyat aralığında geçerli son fiyat olabilir (§8 Als. 2 EStG). Basitleştirme nedeniyle, bu karar ilkeleri aynı şekilde §21 Madde 2 EStG'ye göre düşük kira oranlarıyla kiralanan dairelere de uygulanabilir, yani genellikle kira fiyat aralığında bir değerin kabul edilmesi uygun olabilir, en düşük değer olmasına rağmen.
Başka bir eyalette vergi dairesi, bir BFH kararına dayanan Rheinland Üst Maliye Direktörlüğü'nün bu kısa bilgisini dikkate almak zorunda mıdır?
Veya vergi dairesi, kira endeksinin net olmadığı ve yarı bağımsız evler için sınırlı derecede uygulanabilir olduğunu iddia etmeye devam edebilir mi?
Hangi adımı önerirsiniz (Şu ana kadar vergi beyannamesi, itiraz dilekçesi, vergi dairesinden geri çekilme veya açıklama talebi içeren hukuki görüş aldım)?

Steuerberater Udo Glinka

Sayın Soru Sahibi,

Bana sağlanan bilgilerden yola çıkarak size aşağıda ilk değerlendirmemi sunuyorum.

Temelde, Maliye İdaresi OFD'nin bildirisine göre hareket edebilir.

Ancak, temeldeki BFH kararında tartışılan konu bina türü değil, sadece kira piyasasının alt sınırının değerlendirilmesiydi. Temelde bir kira piyasasının varlığı inkar edilmemiştir.

Finansman kurumunun görüşünü bilmiyorum, ancak muhtemelen iki katlı evler için yerel kira piyasalarının olmadığı ve dolayısıyla da daireler için geçerli olamayacağı görüşü ileri sürülecektir.

Bu durumda, gazete ilanları, emlak ilanları, benzer özelliklere sahip mülkleri kiralayan diğer kiracılardan bilgi alabilirsiniz. Bir uzmanlık raporu da mümkün olabilir, ancak genellikle oldukça pahalıdır.

Eğer itirazı OFD talimatıyla daha da detaylandırmayı denerseniz, başarı şansı muhtemelen düşük olsa da, başlangıçta hiçbir sakınca yok.

İtirazı geri çekmezseniz, sonuçta bir itiraz kararı da aleyhinize olacaktır. Ancak, bir "kötüleşme" de mümkün olduğunu unutmamalısınız.

AO madde 367'ye göre, bu bildirilmelidir ve Maliye size itirazı geri çekme olanağını vermeden önce duyurmak zorundadır.

Yukarıdaki yasal sonuçların mümkün olup olmadığını gözden geçirmeli ve mevcut yazışmaları buna göre incelemelisiniz.

Umarım, açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.

Saygılarımla,

Udo Glinka (StB)