İnşaat faizleri
Mayıs 28, 2015 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Merhaba,
Bir aile evinin inşası, tamamlanıp kiraya verilecek şekilde komple bir kredi ile finanse edilmektedir (arazi edinimini de içerir). Tamamlanma ve kiralamanın başlangıcı 01.01.16 olacaktır.
2016'dan itibaren kira gelirlerine yönelik vergilerden, o tarihte ödenmesi gereken kredi faizleri ve maliyet amortismanı da dahil olmak üzere çeşitli giderler düşülebilir.
Kendi araştırmamdan biliyorum ki, inşaat süresince (yapım dönemi faizleri olarak adlandırılan) kredi faizleri ya önceden indirilebilir ya da daha sonra maliyetlere eklenip daha sonra amortisman sırasında dikkate alınabilir.
Bir seçenek var mı ve hangisi daha mantıklı?
Şu anda kira gelirlerinden gelirim yok, sadece bağımlı bir işten gelirim var.
Teşekkürler.
Sayın Soru Soran,
Sorunuzu, kredi faizlerinizi vergiden nasıl düşebileceğinizi öğrenmek istediğinizi anladım.
Durumunuzda, kredi faizleriniz, inşaat süreci sırasında ödenmiş olmaları durumunda açıkça önceden ortaya çıkan reklam giderleri olarak kabul edilir, ileriye dönük bir gayrimenkul gelir kaynağıyla ilgilidir.
Kredi faizlerinin sonradan maliyetlere eklenip amortismanlar yoluyla düşülebileceği düşüncesi bana göre doğru değildir. Kredi faizleri, maliyetlerden bağımsız olarak hemen tamamıyla indirilebilir reklam giderleridir. Bunlar yalnızca amortisman süresi boyunca zamanla yayılarak vergisel olarak etkili olacak maliyetlere yol açmaz. Bu nedenle seçim yapma imkanı yoktur. Vergisel olarak daha mantıklı olan reklam gideri olarak düşülmeleridir.
Bu yüzden, ödeme tarihinden itibaren, ödenen faizleri (faiz belgesini eklemeyi unutmayın) beyannamenizin V ekine reklam gideri olarak beyan edersiniz. En iyisi, bir ekte bir mülk inşa ettiğinizi ve 2016 vergi yılından itibaren kiraya vermek istediğinizi açıklamanızdır. O andan itibaren amortismanı da düşebileceksiniz.
Umarım yardımcı olabilmişimdir!
Saygılarımla
Muhasebeci Patrick Färber
