Проценты за строительный период
Май 28, 2015 | 30,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Здравствуйте,
строительство частного дома, который после завершения будет сдаваться в аренду, полностью финансируется кредитом (включая приобретение земельного участка).
Завершение строительства и начало аренды запланировано на 01.01.16.
С налогов на доходы от аренды с 2016 года можно списать, в том числе, как проценты по кредиту, так и амортизацию стоимости строительства.
Из проведенного мной исследования я знаю, что проценты по кредиту во время строительства дома (так называемые займы на строительство) могут быть либо списаны заранее, либо затем признаны как часть стоимости строительства и учтены при амортизации.
Существует ли выбор и что будет более разумным в данном случае?
На данный момент у меня нет доходов от аренды, только доходы от несамостоятельной деятельности.
Спасибо.
Уважаемый Задающий вопрос,
Я понимаю ваш запрос так, что вы хотите узнать, как можно списать проценты по кредиту на налогообложение.
В вашем случае проценты по кредиту, если они уже выплачиваются во время строительства, являются предварительными расходами, связанными с будущим источником дохода от сдачи в аренду.
Считать, что проценты по кредиту позднее учитываются как затраты, включаемые в себестоимость, и списываются по амортизации, на мой взгляд, неверно. Проценты по кредиту следует рассматривать независимо от себестоимости и сразу списывать как расходы. Они не приводят к себестоимости, которая становится налогово эффективной только в течение периода амортизации. Таким образом, нет выбора. Налогово более целесообразно списать их как расходы.
Таким образом, с момента оплаты в вашей налоговой декларации в приложении V вы указываете уплаченные проценты в качестве расходов (приложите справку о процентах). Лучше всего в приложении пояснить, что вы строите недвижимость и собираетесь сдать ее в аренду с 2016 года. Тогда вы сможете также учесть амортизацию.
Надеюсь, что смог помочь!
С уважением,
Налоговый консультант Патрик Фербер
