Les intérêts de construction
Mai 28, 2015 | 30,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Bonjour,
La construction d'une maison individuelle qui sera louée une fois terminée est entièrement financée par un prêt (y compris l'acquisition du terrain). La fin des travaux et le début de la location sont prévus pour le 01.01.16.
À partir de 2016, les intérêts du prêt et les frais de construction peuvent être déduits des revenus locatifs pour les impôts.
D'après mes recherches, les intérêts du prêt pendant la construction de la maison (appelés intérêts intercalaires) peuvent être déduits immédiatement ou ajoutés aux frais de construction pour être pris en compte lors de l'amortissement.
Existe-t-il une option de choix et laquelle est la plus judicieuse ?
Pour l'instant, je n'ai pas de revenus de location, mais seulement des revenus d'emploi salarié.
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Je comprends votre demande comme voulant savoir comment déduire fiscalement les intérêts de prêt. Dans votre cas, les intérêts de prêt, s'ils sont payés pendant la période de construction, sont clairement des frais de publicité préalable qui sont liés à une future source de revenus provenant de la location meublée.
Le fait que les intérêts de prêt soient plus tard inclus dans les coûts d'acquisition et déduits via les amortissements est, selon moi, incorrect. Les intérêts de prêt doivent être considérés indépendamment des coûts d'acquisition et sont immédiatement déductibles en tant que frais de publicité. Ils ne donnent pas lieu à des coûts de production qui ne deviennent fiscalement efficaces qu'au fil de la durée d'amortissement. Il n'y a donc pas de choix possible. La déduction en tant que frais de publicité est de toute façon plus avantageuse sur le plan fiscal.
Vous devez donc indiquer les intérêts payés en tant que frais de publicité dans votre déclaration fiscale dans l'annexe V (joindre un certificat d'intérêts). Il serait préférable d'expliquer dans une annexe que vous construisez un bien immobilier et que vous prévoyez de le louer à partir de l'année fiscale 2016. À partir de ce moment, vous pourrez également déduire l'amortissement.
J'espère avoir pu vous aider!
Cordialement,
StB Patrick Färber
