Vente de liquidation chez VuV
Avril 13, 2016 | 50,00 EUR | répondu par Grit Weidauer
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, un inventaire d'une valeur de 10 000 euros est également acquis. Le bien immobilier est loué à un entrepreneur pour son entreprise avec renonciation à l'exonération de TVA. L'inventaire est déduit à hauteur de 33% par an des revenus de la location. Après 2 ans et demi, la valeur nette comptable de l'inventaire est de 3 334 euros. Lors d'un changement de locataire, l'inventaire est retiré et vendu pour 5 000 euros après un trimestre.
Le produit de la vente de 5 000 euros est traité a) du point de vue de la TVA et b) de l'impôt sur le revenu ?
La question qui se pose initialement est de savoir si la propriété a également été acquise sans exemption de TVA. Si c'est le cas, l'inventaire a été acquis imposable, soumis à l'impôt et non exonéré de TVA, et une déduction de la TVA a été effectuée. Vous écrivez que l'inventaire a été prélevé lors d'un changement de locataire. Cela signifie probablement qu'il s'agit d'un prélèvement privé de l'inventaire, n'est-ce pas ? En ce qui concerne la TVA, l'article 15 a du Code de la TVA s'applique, ce qui signifie qu'une rectification de la déduction de la TVA doit être effectuée au moment du prélèvement. En ce qui concerne l'impôt sur le revenu, l'article 23, paragraphe 1, numéro 2, phrase 4 de la loi sur l'impôt sur le revenu doit être pris en compte. Étant donné que l'inventaire a été utilisé pour des revenus et que l'achat remonte à seulement 2 ans et demi, lors de la cession (le prélèvement n'étant pas un cas ici), une opération de cession doit être déclarée en vertu de l'article 23. J'espère avoir éclairci un peu les choses. Pour effectuer une vérification et un calcul précis, vous devriez vous adresser directement à un conseiller fiscal. Cordialement, Grit Weidauer.
