Amortissement fiscal accéléré pour une maison héritée
Août 4, 2016 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Ma femme a hérité d'une ferme de ses parents, qui a toujours été utilisée à des fins personnelles. Ainsi, aucune amortissement n'a encore été effectuée. Selon les documents disponibles, la maison a été construite en 1955. Nous souhaitons maintenant louer la maison. À mon avis, aucun amortissement ne peut plus être réclamé, car la durée d'amortissement de 50 ans a été dépassée. Est-ce exact, même si jusqu'à présent aucun amortissement n'a été pris en compte et aucune location n'a encore eu lieu?
Cordialement
Cher demandeur,
Merci pour votre demande que je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre engagement ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que ma réponse est basée sur les faits présentés et que toute modification, omission, ajout ou ambiguïté des informations peuvent modifier le résultat fiscal. Veuillez également noter que cela ne remplace pas un conseil personnalisé complet.
La base de calcul pour l'amortissement après l'utilisation personnelle de la maison est le coût d'acquisition ou de construction initial du bâtiment, moins les amortissements pour la période d'utilisation personnelle (R 7.4 Abs. 10 Satz 4 des directives fiscales). Avec un taux annuel d'amortissement de 2,0 % (= durée d'utilisation du bâtiment = 50 ans), la base de calcul pour l'amortissement du bâtiment en 2016 est donc nulle. Vous ne pourrez donc pas déduire d'amortissement en tant que frais de publicité lors du calcul des revenus de la location et de la mise en location de la maison en 2016.
Cordialement,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Expert-comptable
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