Une maison avec profit et une avec perte
Octobre 7, 2016 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Depuis l'année dernière, je possède deux immeubles locatifs, dont l'un a nécessité davantage de dépenses d'entretien que de revenus, créant ainsi une perte. Quelle est la manière formelle de prendre en compte cette perte dans ma déclaration d'impôts ? Habituellement, je remplis un formulaire "Revenus de location et de bail" séparé pour chacun des deux biens. Existe-t-il un autre formulaire pour calculer et justifier cette perte, ou se fait-il de manière informelle ? Est-ce que l'administration fiscale prend en compte automatiquement ce déficit si un solde négatif est clairement visible avant les revenus de l'un des immeubles ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mon exposé est basé sur les faits présentés, et que toute omission, ajout, modification des informations ou ambiguïté peut modifier le résultat fiscal. Veuillez noter que cela ne remplace cependant pas un conseil individualisé complet.
Dans le cadre de votre déclaration de revenus pour l'année civile 2015, vous devez simplement remplir l'annexe V "Revenus de la location et de la mise en location" pour chaque maison et calculer l'excédent des revenus sur les charges pour chaque maison individuelle.
La compensation des pertes se fera automatiquement par l'administration fiscale dans le cadre de l'établissement de l'impôt sur le revenu. Aucun formulaire séparé n'est à remplir.
Cordialement,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Expert-comptable
Ringstraße 98
33378 Rheda-Wiedenbrück
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