Construction d'une lucarne sur le toit
Novembre 1, 2021 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
La construction d'une lucarne avec une extension de quelques mètres carrés de l'espace de vie/utilitaire conduit, selon ma compréhension, à ce que les coûts de l'ensemble des travaux de construction soient considérés comme des coûts de production, avec pour conséquence une période d'amortissement correspondante.
Qu'en est-il maintenant si, dans le cadre de la rénovation d'un appartement situé dans les combles, une lucarne est intégrée dans une pièce (environ 4 mètres carrés d'espace de vie supplémentaire) et qu'une autre pièce est aménagée en loggia (7 mètres carrés, ouverte à l'extérieur) ? Selon le règlement sur les surfaces habitables, la surface d'une loggia n'est comptabilisée qu'à 25 %, c'est-à-dire que la somme de la surface habitable de l'ensemble de l'appartement ne serait pas augmentée. Selon la norme DIN 277, la loggia est entièrement comptée comme surface habitable, cependant, selon la DIN 277, la pièce sous le toit était déjà comptée comme surface habitable indépendamment de la hauteur, et donc, avec l'installation de la lucarne, il n'y aurait aucune augmentation de la surface habitable ?
Quelle méthode de calcul l'administration fiscale utilise-t-elle pour évaluer cette question importante ? Ou quelles sont les possibilités pour valoriser un appartement dans les combles avec une petite lucarne sans que l'ensemble de la rénovation soit classée comme des coûts de production ?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande sur la base des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou erronées peuvent influencer le résultat juridique.
Les dépenses pour l'agrandissement de la surface habitable d'un immeuble locatif sont des coûts de production, même si l'agrandissement est minime. Une extension est déjà présente avec une petite augmentation de la surface utile, par exemple lors de la construction d'une lucarne pour la première fois, d'un balcon ou d'une terrasse (BFH du 09.05.1995, IX R 69/92, BStBl II 1996, p. 630). L'administration fiscale détermine la superficie utile selon les sections 42 et 44 de la II. Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche.
Dans le cadre d'une seule opération de construction sur un actif, une répartition entre les coûts de production et les frais d'entretien n'est généralement pas possible (BFH du 25.09.2007, IX R 28/07, juris).
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations selon la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Jöhrensstraße 1, 30559 Hanovre, membre de la Chambre des experts-comptables de Basse-Saxe, numéro de membre 146580, assurance responsabilité civile professionnelle auprès de R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel ; limite annuelle : 1 000 000 euros (pour tous les dommages survenus au cours d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles s'appliquent, en particulier la loi sur les experts-comptables (StBerG), les règlements d'application de la loi sur les experts-comptables (DVStB), le code de déontologie (BOStB), le règlement sur la rémunération des experts-comptables (StBVV) (règlements consultables sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre professionnel d'expert-comptable a été délivré en République fédérale d'Allemagne.
