Société de gestion immobilière à l'étranger.
Février 11, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Ma femme et moi vivons au Portugal et sommes également fiscalement résidents ici.
Personnellement, je possède en Allemagne un certain nombre de biens immobiliers loués, dont les loyers nous permettent de subvenir à nos besoins.
Mes biens immobiliers se trouvent tous en Allemagne et sont gérés exclusivement par ma femme et moi-même, c'est-à-dire que toutes les tâches administratives telles que les locations, les facturations, les travaux de rénovation, etc. sont effectuées par nous-mêmes et les services sont entièrement fournis à l'étranger.
Ni ma femme ni moi ne recevons de rémunération pour cela.
J'aimerais maintenant créer une société de gestion immobilière à l'étranger, afin que cette société de gestion puisse me facturer la gestion de mes biens immobiliers à un prix conforme au marché.
Les actionnaires de la société seraient ma femme et moi, ma femme en tant que directrice générale.
Bien que le prix du marché pour une gestion complète des biens immobiliers me soit connu, je le justifierais bien sûr par des offres correspondantes de tiers.
Y a-t-il des problèmes ou des raisons pour lesquelles le fisc allemand ne reconnaîtrait pas les coûts ou les frais d'une société de gestion immobilière à l'étranger appartenant à ma femme ou à moi-même?
Merci beaucoup.
Bonjour et merci beaucoup d'utiliser frag-einen.com!
Pour votre question, j'aimerais vous donner la première estimation suivante.
En principe, il peut s'agir ici d'un cas d'abus de forme en vertu de l'article 42 de l'AO (voir les articles 7 et suivants de l'AStG).
Un abus de forme peut être caractérisé si la société à l'étranger (société de base) n'exerce aucune activité économique (société de liaison sans fonction) ou si un actionnaire transfère des revenus générés en Allemagne à travers cette société par actions. Ainsi, les revenus qui devraient être imposés en Allemagne seraient imposés à l'étranger. Il convient de vérifier si une activité économique et non seulement une activité de gestion de patrimoine est exercée. Une activité potentiellement qualifiée de "façade" ne suffit pas.
Les conséquences de l'abus de forme seraient que les revenus déplacés à l'étranger seraient alors imputés au contribuable en Allemagne. Les impôts éventuellement payés à l'étranger seraient ensuite crédités ou déduits en tenant compte de la CDI.
Il serait donc conseillé de demander au préalable une réponse contraignante de l'administration fiscale compétente pour savoir si votre cas serait traité comme un abus de forme en vertu de l'article 42 de l'AO.
Veuillez noter que ce forum ne permet qu'une première estimation fiscale et ne constitue pas un conseil définitif. Des informations manquantes ou incomplètes pourraient également modifier le résultat légal.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
