Prise en compte d'un appartement neuf avant achèvement.
Juillet 18, 2020 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Prise en compte d'un nouvel appartement avant achèvement
En 2018, j'ai acheté un appartement en copropriété auprès d'un promoteur immobilier, qui était alors en construction. L'intention était de l'occuper soi-même. À ce jour, cet appartement n'est toujours pas terminé, et il y a d'importants problèmes avec le promoteur.
En 2018 et 2019, divers frais ont été engagés, tels que des artisans, des avocats, des frais de déplacement, etc. Je prévois désormais de louer cet appartement une fois terminé.
1) Dois-je déjà prendre en compte quelque chose concernant l'appartement dans ma déclaration de revenus pour 2019? Ou la compensation des frais annexes d'achat, etc., ne se fera-t-elle qu'à partir de l'année où des revenus locatifs seront générés?
2) Y a-t-il des "délais de prescription" pour les dépenses liées à l'appartement, comme les frais d'avocat en 2018 et 2019? Jusqu'à quand doivent-ils être réclamés au plus tard?
Bonjour et merci d'avoir utilisé frag-einen.com!
Je serais ravi de répondre à votre question dans le cadre d'une première consultation.
En général, les coûts liés aux revenus privés doivent toujours être pris en compte l'année du paiement, sauf s'il s'agit de coûts d'acquisition ou de production. En effet, ceux-ci ne sont amortis qu'à partir de la finition/de l'utilisation (nouvelles propriétés avec 2% par an). Ces coûts comprennent notamment les coûts de construction de bâtiments ou les frais accessoires d'acquisition (taxe foncière, notaire, agent immobilier, etc.).
Si des coûts courants tels que les intérêts, les assurances, les coûts fonciers (taxe foncière) ou les honoraires d'avocat vous ont déjà été facturés avant la finition, ces coûts doivent être déclarés comme frais professionnels l'année du paiement sur l'annexe V. Pour 2019, il est donc encore possible de déduire ces coûts, tant qu'aucun avis d'imposition définitif n'a été émis. Pour 2018, les coûts ne peuvent être pris en compte que s'il n'y a pas encore d'avis d'imposition ou s'il n'est pas encore définitif. Si l'avis d'imposition pour 2018 est déjà disponible mais n'est pas encore définitif (datant de moins d'un mois ou émis sous réserve d'un contrôle), vous pouvez demander au service des impôts de déduire ces coûts.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à me contacter à nouveau.
Cordialement,
Knut Christiansen
Conseiller fiscal
