Yapım aşamasında olan bir yeni inşa edilen dairenin dikkate alınması
Temmuz 18, 2020 | 25,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Yapımı Tamamlanmamış Yeni Bir İnşaat Dairesinin Dikkate Alınması
2018 yılında, o zamanlar inşaat halinde olan bir inşaat firmasından bir daire satın aldım. Planım kendi kullanımım içindi. Bugüne kadar bu daire henüz tamamlanmadı, inşaat firmasıyla ciddi sorunlar var.
2018 ve 2019 yıllarında çeşitli masraflar ortaya çıktı, örneğin; işçilik, avukatlar, seyahat masrafları vb. Şu anda bu daireyi tamamlandıktan sonra kiralamayı planlıyorum.
1) 2019 yılı vergi beyannamesinde daire ile ilgili herhangi bir şey dikkate alınmalı mı? Yoksa satın alma maliyetlerinin vb. hesaplanması, kira geliri de elde edildiği yıldan itibaren mi yapılmalıdır?
2) Daireyle ilişkili masraflar için "zaman aşımı süreleri" var mı, örneğin; 2018 ve 2019'da avukat masrafları için? Bu masraflar en geç ne zaman talep edilmelidir?
Merhaba ve frag-einen.com'u kullanımınız için teşekkür ederim!
Sorunuzu birinci danışmanlık çerçevesinde cevaplamak istiyorum.
Genel olarak, maliyetler özel gelir türleri kapsamında her zaman ödeme yılında dikkate alınmalıdır, eğer satın alma veya üretim maliyetleri değilse. Bu maliyetler gelir elde etme aşamasında tamamlanma/nitelik kazanma durumunda amorti edilir (yeni binalar için yılda %2). Bu maliyetler, özellikle bina inşaatı veya (kısmi) edinim yan maliyetleri (emlak alım vergisi, noter, emlakçı vb.) için geçerlidir.
Eğer tamamlanmadan önce faizler, sigortalar, arazi maliyetleri (emlak vergisi) veya avukat maliyetleri gibi devam eden maliyetler ortaya çıktıysa, bu maliyetler ödeme yılında gider olarak beyan edilmelidir. 2019 için, henüz kesinleşmiş bir vergi kararı olmadığı sürece, bu maliyetlerin indirilebilir olduğunu belirtmek isterim. 2018 için, bir karar henüz yoksa veya kesinleşmemişse, maliyetler yalnızca dikkate alınabilir. 2018 için karar zaten varsa, ancak henüz kesinleşmemişse (1 aydan eski değil veya incelenme şartına bağlı olarak verilmişse), bu maliyetleri hala indirmek için Vergi Dairesine başvurabilirsiniz.
Sorunuzu cevapladığımı umuyorum, aksi takdirde lütfen tekrar bana ulaşın.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Müşavir
