Zorunlu yönetimden alınan ilk ödeme ve seyahat masraflarıyla ilgili temel soru.
Aralık 7, 2018 | 35,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
1: Anlage V)
2017 yılında (18.11.2017'de tapu kaydı yapıldı) bir daire satın aldım, bu zorunlu idare altındaydı ancak benim tarafımdan serbestçe satın alındı.
Şimdi zorunlu idareci tarafından bir alıcı hesabı aldım:
+ Kiracının 01.01.2017 - 18.11.2017 tarihleri arasındaki paylaşılan gider avansları
+ Kasım ve Aralık ayı için tam Kira geliri
- Kasım ve Aralık ayı için tam Aidat (hala zorunlu idarecinin hesabından çekildi)
- 2017 yılı için toplam mülkiyet vergisi
= Yeni sahibi olarak benim lehime olan bakiye ile, aidat hesabının tarafımdan yapılması gerektiğine dair not.
Şimdi nasıl uygulanmalı?
Gider avansı = Hisseler mi?
Mülkiyet vergisi yılın tamamı için mi, yoksa sadece kısmen mi?
Hausverwaltung yıllık hesaplamasından devredilemeyen diğer giderlerle ilgili durum ne? Yıl boyunca mı, yoksa tekrar kısmen mi?
2: Anlage N)
Ben bir ilkokul müdürü olarak çalışıyorum ve yeni başlayarak iki ilkokulda müdür olarak çalışıyorum. İlk ve orijinal ilkokula olan seyahatlerin mesafe indirimi ile, ikinci ve yeni ilkokula olan tüm seyahatlerin seyahat masraflarıyla faturalandırılabileceği doğru mu?
Teşekkürler!
Sayın Soru Sahibi,
frag-einen.com'daki bilgileriniz doğrultusunda birinci danışmanlık kapsamında sorunuzu cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Cevaplarınız, tarafınızdan verilen durum bilgilerine göre verilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Kira ve Arazilerden elde edilen gelirlerin belirlenmesi için Nakit Giriş-Çıkış ilkesi geçerlidir. Yani, hem gelirlerde hem de reklam giderlerinde gerçekten ödenen miktarları belirtirsiniz. Bir üçüncü kişi tarafından vekaleten yapılan ödemeler alıcının tarafında bir giriş oluşturur. Bu durumda, zorunlu yöneticinin vekaleten yapılan ödemelerin bir vekalet olarak kabul edilip edilemeyeceği tartışmalıdır.
Benim görüşüme göre, giriş ve çıkış ancak 2018'de olacaktır. Dezavantajları önlemek için Vergi Dairesi ile bu konuyu görüşmenizi öneririm. Ardından, Kira Geliri olarak soğuk gelirleri, giderler olarak ise aidatları belirtirsiniz.
Grundsteuer, reklam giderleri olarak kaydedilmelidir. Eğer yıl boyunca Grundsteuer ödediyseniz, o kadar miktar da belirtilmelidir. Ev aidatı ödemeleri reklam giderleri olarak kaydedilmelidir, ancak bakım fonlarından yapılan aktarımlar ve çekilmeler öncesinde çıkarılmalıdır. Bakım masrafları, koruma masrafı olarak belirtilmelidir. Gerekirse, koruma masrafı ve üretim maliyetleri arasında ayrım yapılmalıdır.
Saygılarımla
Bernd Thomas
Mali Müşavir
Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Müşavir, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, E-posta bernd.thomas@yahoo.de, KDV Kimlik Numarası DE316948369, Bremen Hanseatic Mali Müşavirler Odası üyesi, Kayıt Numarası 111705, R+V Genel Sigorta AG'de Mesleki Sorumluluk Sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta Tutarı: Tek Bir Hasar Olayı için 250.000 Euro; Yıllık Maksimum Ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılında tüm hasarlar için)
