Первоначальный расчет из вынужденного администрирования и основной вопрос о расходах на поездку
Декабрь 7, 2018 | 35,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
1: Приобрела квартиру в 2017 году (18.11.2017 - дата внесения собственности в реестр), которая находилась в административном управлении, но была приобретена мной без торгов.
Теперь я получила от администратора первоочередный расчет:
+ Доли предоплаты за коммунальные услуги от арендатора за период с 01.01.2017 по 18.11.2017
+ Полностью полученные холодные арендные платежи за ноябрь и декабрь
- Взносы на содержание жилья за ноябрь и декабрь (были списаны со счета администратора)
- Налог на недвижимость за 2017 год
= Положительный баланс в мою пользу с указанием того, что расчет коммунальных услуг должен быть сделан мной как новым владельцем.
Как теперь это учитывать?
Предоплата за коммунальные услуги = сборы?
Налог на недвижимость за весь год или только доли?
Что насчет других рекламных расходов из годового отчета домоуправления, которые не могут быть включены в стоимость? За весь год или снова доли?
2: Архив N)
Я работаю директором начальной школы и недавно начала работать в двух начальных школах как директор. Правильно ли, что поездки к первой и первоначальной начальной школе могут быть списаны как расходы на проезд, а все поездки ко второй и новой начальной школе могут быть компенсированы как расходы на командировки?
Спасибо!
Уважаемый Задающий вопрос,
Я с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленными вами фактическими данными. Отсутствие или неправильные сведения могут повлиять на юридический результат.
Для определения доходов от аренды и сдачи в аренду применяется принцип поступления и выплаты. Это означает, что вы указываете фактически выплаченные суммы как доходы, так и расходы на рекламу. Если платежи принимаются от третьего лица в качестве уполномоченного лица, то в принципе это приводит к поступлению уполномочивающего лица. Остается вопрос, может ли управляющий по принудительному управлению быть признан уполномоченным лицом.
По моему мнению, в вашем случае поступления и выплаты произойдут только в 2018 году. Я рекомендую вам согласовать это с налоговой службой, чтобы избежать недочетов. Затем вы указываете полученные наличные деньги как арендную плату, а предоплаты за коммунальные услуги как обязательные выплаты.
Налог на недвижимость должен быть учтен как рекламные расходы. Если вы заплатили налог на недвижимость за весь год, то именно в таком размере. Платежи за обслуживание дома также должны быть учтены как рекламные расходы, однако поступления и выводы в или из обслуживающих резервов должны быть предварительно исключены. Расходы на обслуживание должны быть указаны как расходы на сохранение. При необходимости следует провести разграничение между расходами на сохранение и затратами на восстановление.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Дипломированный экономист (ФХ) Бернд Томас, налоговый консультант, Нойштадтсвалль 85, 28199 Бремен, Электронная почта bernd.thomas@yahoo.de, Идентификационный номер НДС DE316948369, Член Бременской палаты налоговых консультантов, Номер регистрации 111705, Страховка от профессиональной ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Адрес: Миттлерер Пфад 24, 70499 Штутгарт, Страховая сумма: 250,000 евро на один случай ущерба; Годовой лимит: 1,000,000 евро (на все случаи ущерба в течение года)
