Решение ФА правильное?
Вопрос по теме аренды и сдачи в аренду:
У меня уже несколько лет сдается квартира в доме, который я сам использую. В декларации по ЕКСТ за 2016 год, как и в предыдущие годы, помимо арендной платы в размере 408 евро холодной, я указал паушальные затраты на коммунальные услуги в размере 92 евро как доходы. Они составляют в год 1 104 евро.
По затратам на рекламу я пропорционально сданной жилой площади (35,53%) учел налог на землю, вывоз мусора, воду, отопление (газ), дымососа, страховку, проценты по кредиту, немедленное списание расходов на обслуживание, линейный амортизационный отчисления. Мой результат, определенный с помощью Lexware QuickSteuer:
Арендный доход включая сборы: 6 000 евро
Пропорциональные затраты на рекламу: 6 021 евро, убыток -21 евро
ФН оценивает прибыль в размере 926 евро. Обоснование согласно налоговому решению от 10.10.17 г.:
"Расходы на налог на землю, вывоз мусора и т. Д. были учтены в размере собранных сборов в размере 1 104 евро. Предполагается, что суммы будут компенсированы в рамках расчета платы за жилье с арендатором"
Налоговое возмещение по мнению ФН составляет 482 евро, плюс 27,31 соли = 509,31 евро, согласно моим расчетам (Lexware) по вышеупомянутому методу - 249,78 евро.
Примечание: с моим арендатором (пасынком) мы договорились о фиксированной арендной плате в размере 500 евро в месяц, так как расчет за коммунальные услуги по отоплению, горячей воде, воде из-за отсутствия учетных приборов невозможен.
Вопрос: правильно ли рассчитал ФН? Имеет ли смысл подать протест? Срок истекает 10.11.17?
