Строительство чердачной гаубицы
Ноябрь 1, 2021 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Строительство мансардного окна с расширением жилой/полезной площади на несколько квадратных метров, по моему мнению, приводит к тому, что все затраты на строительство будут признаны затратами на производство с соответственно длительной амортизацией. Как же обстоит дело, если в ходе ремонта квартиры в мансардном этаже в одну комнату интегрируется мансардное окно (прибавка около 4 квадратных метров жилой площади) и вторая комната превращается в лоджию (7 квадратных метров, открытая наружу)? Согласно Постановлению о жилой площади, площадь лоджии учитывается только на 25 %, то есть сумма жилой площади всей квартиры не увеличится. Согласно DIN 277 лоджия по-прежнему полностью учитывается в жилой площади, однако по DIN 277 уже до установки мансардного окна комната под крышей считалась жилой площадью независимо от высоты, таким образом, установка мансардного окна не приведет к увеличению жилой площади?
Какой метод расчета применяет налоговая служба для оценки этого важного вопроса? Или какие есть способы улучшить мансардную квартиру с помощью небольшого мансардного окна, чтобы весь ремонт не квалифицировался как затраты на производство?
Уважаемый/ая Задающий/ая вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе предоставленной вами информации в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет составлен на основе предоставленных вами фактических данных. Недостающая или неверная информация может повлиять на правовой результат.
Затраты на увеличение жилой площади арендного дома являются капитальными затратами, даже если увеличение незначительное. Расширение уже происходит при небольшом увеличении полезной площади, например, при первоначальном освоении чердака, пристройке балкона или террасы (ПФУ от 09.05.1995 г., IX R 69/92, BStBl II 1996, стр. 630). Налоговая инспекция оценивает площадь в соответствии с §§ 42 и 44 II. регламентированного расчета.
При целостном строительстве на объекте разделение на капитальные затраты и текущие расходы обычно невозможно (ПФУ от 25.09.2007 г., IX R 28/07, juris).
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант Дипломированный экономист (FH) Бернд Томас, налоговый консультант, Jöhrensstraße 1, 30559 Ганновер, член Налоговой палаты Нижняя Саксония, номер члена 146580, профессиональное страхование от ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Штутгарт, страховая сумма: 250 000 евро на каждый случай ущерба; годовой лимит: 1 000 000 евро (на все случаи ущерба в год), действуют профессиональные правила, в частности Налоговый консультант Gesetz (StBerG), Durchführungsverordnungen zum Steuerberatungsgesetz (DVStB), Berufsordnung (BOStB), Steuerberatervergütungsverordnung (StBVV) (правила можно найти на: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), профессия налогового консультанта присвоена в Федеративной Республике Германия.
