Применение 15-процентного порога для капитальных вложений в ближайшем будущем.
Июнь 3, 2020 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Мы заплатили специальный сбор в размере 14 тыс. евро за ремонт ванной комнаты в нашей собственной квартире в 2018 году. Соответствующее решение общего собрания собственников от 2017 года имеется. Это явно затраты на сохранение. Ремонт ванной был необходим из-за устаревших труб в доме. Установленные сантехнические изделия не могли быть использованы дальше. Ванная не была улучшена, а лишь вернулась в состояние до начала работ.
Поскольку две из трех квартир были куплены только в 2016 году, возможно, 15% граница для близких к приобретению ремонтов может играть роль. Но поскольку мы хотим как можно скорее списать расходы и не амортизировать их, у нас возникли следующие вопросы:
1) распространяется ли 15% граница также на затраты на сохранение?
Если 1 верно и граница применима:
Расходы возникли в 2018 году (около 12 тыс. евро) согласно расчету. Решение о расходах было принято только в конце 2019 года на общем собрании собственников. Какая дата теперь будет определять, применима ли 15% граница? 2018 или 2019? Ведь всегда говорят, что решение собственников необходимо.
Спасибо.
Здравствуйте и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Я бы хотел ответить на ваши вопросы в рамках первичной консультации.
В соответствии с последней судебной практикой, приобретение близких к приобретению расходов всегда возникает, если в течение трех лет после приобретения недвижимости возникают расходы на ее поддержание (включая косметический ремонт) и общие расходы (чистые -> без учета НДС) превышают 15% стоимости здания (только без участка и земли). Поэтому ваш вопрос должен быть отвечен "Да".
Если недвижимость была приобретена до 01.01.2017 года, налогоплательщик может подать заявление на то, чтобы косметический ремонт продолжал рассматриваться по "старому" законодательству, и в этом случае он будет относиться к расходам, которые могут быть списаны сразу. К косметическому ремонту относятся обои, окрашивание или побелка стен и потолков, покраска полов, радиаторов, внутренних и наружных дверей, а также окон (решение Федерального налогового суда от 14.6.2016 г., IX R 25/14, BFH/NV 2016 г., стр. 1617, п. 16).
Применение § 6 п. 1 п. 1a EStG предполагает выполнение мероприятий в течение первых трех лет, а не оплату. Поэтому проверку нужно провести в 2018 году.
Вот текст из закона:
К стоимости строительства здания относятся также расходы на ремонтные и модернизационные мероприятия, проводимые в течение трех лет после приобретения здания, если расходы без учета НДС превышают 15 процентов стоимости приобретения здания (расходы на приобретение близкие к расходам на строительство).
Надеюсь, это ответит на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Я хотел бы отметить, что этот форум не может заменить детальную и персональную налоговую консультацию, а прежде всего предназначен для предоставления первичной налоговой оценки. Изменение или опускание значимой информации может повлиять на правовую оценку вашего запроса.
С наилучшими пожеланиями,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
