Учет новостройки до завершения
Июль 18, 2020 | 25,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Рассмотрение новостройки перед завершением строительства
В 2018 году я приобрел квартиру у застройщика, которая тогда еще находилась в стадии строительства. Планировалось использование для собственных нужд. До сих пор эта квартира не была завершена из-за серьезных проблем с застройщиком.
В 2018 и 2019 годах возникли различные расходы, например, на строителей, юристов, транспортные расходы и т. д. В настоящее время я планирую сдавать эту квартиру в аренду после завершения строительства.
1) Нужно ли учитывать что-либо по этой квартире уже в налоговой декларации за 2019 год? Или учет расходов на покупку будет производиться только с того года, когда будут получены арендные доходы?
2) Существуют ли "сроки давности" для расходов, связанных с квартирой, например, на юридические услуги в 2018 и 2019 годах? Как долго последний срок для их учета?
Здравствуйте и спасибо за использование frag-einen.com!
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках предварительной консультации.
В целом, расходы в рамках частных источников дохода всегда должны учитываться в году оплаты, если это не является затратами на приобретение или производство. Они начинают амортизироваться только после завершения/использования (новые недвижимости по 2% годовых). К этим расходам относятся особенно расходы на строительство зданий или (долевые) покупные затраты (налог на приобретение, нотариус, агент по недвижимости и т. д.).
Если у вас уже возникли текущие расходы, такие как проценты, страхование, затраты на земельный участок (земельный налог) или юридические расходы до завершения, эти расходы должны быть объявлены как расходы на рекламу в год оплаты в Приложении V. Для 2019 года еще возможно списать эти расходы, если нет окончательного налогового решения. Расходы за 2018 год могут быть учтены только в случае отсутствия решения или если оно еще не окончательно. Если решение по 2018 году уже есть, но оно еще не окончательно (не старше 1 месяца или вынесено под условием проверки), вы можете обратиться в налоговую службу с запросом учесть эти расходы.
Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь связаться снова.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
