Стоимость сноса. Стоимость производства при аренде парковки.
Январь 13, 2021 | 25,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Здравствуйте,
- Мы приобрели старый дом в 2016 году. С тех пор он оставался нежилым/не сдавался в аренду.
- В конце 2020 года мы снесли его с помощью сносной компании.
- Мы хотим сдавать освободившуюся теперь площадь в аренду как парковочное место (2 места). Мы планируем начать сдачу в аренду парковочных мест с весны 2021 года.
- Мы - частные лица.
Можем ли мы списать расходы на снос дома при сдаче в аренду (как производственные затраты) налоговым путем? Если да, как?
Можем ли мы списать расходы на создание парковочных мест (сыпка гравия на площади) при сдаче в аренду налоговым путем?
Спасибо!
Добрый день,
Я рад ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации.
Стоимость сноса, а также стоимость создания парковочных мест относятся к затратам на создание новых парковочных площадей. Вы можете списывать их за счет амортизации в течение обычного срока эксплуатации. Срок службы парковочных мест на гравийной/щебеночной поверхности составляет 9 лет согласно таблице Амортизации. Следовательно, вы можете равномерно распределить затраты на 9 лет (впервые пропорционально в год завершения --> например, для 03/2021, затем в 2021 году за 10/12 затрат).
Обратите внимание, что остаточная стоимость дома также может представлять налоговые расходы. Если вы приобрели дом с намерением сноса, то стоимость дома также должна быть учтена в затратах на создание парковки. Если дом не был приобретен с целью сноса, то остаточную стоимость можно учесть в год сноса (см. https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/gebaeude-steuerliche-behandlung-der-abbruchkosten_idesk_PI20354_HI2073226.html)
Надеюсь, это ответило на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Я хотел бы отметить, что этот форум не может заменить подробную и персональную налоговую консультацию, а предназначен в основном для предоставления первичной оценки налоговой ситуации. Изменение или пропуск значимой информации может привести к иной правовой оценке вашей проблемы.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
