Ремонтные или восстановительные работы для подготовки объекта к аренде можно отнести к затратам до начала сдачи в аренду?
Март 30, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Привет,
я думаю разделить дом моих умерших родителей на две части и сдать одну из них в аренду.
Для этого необходимы реконструкционные работы. Кроме того, перед этим нужно обновить отопление, отремонтировать ванные комнаты, а также провести ремонт окон и дверей, а также ремонтные работы.
Могу ли я списать эти "подготовительные работы" к аренде налоговым вычетом, даже если дом в настоящее время не сдается в аренду? Если да - возможно ли это, если ремонт, например, произойдет в этом году, и я смогу сдать его в аренду только в 2023 или 2024 году после завершения всех работ?
Спасибо.
С уважением.
Доброе утро,
с удовольствием сообщаю вам следующую обратную связь, учитывая предоставленное вознаграждение.
Если вы можете убедительно доказать, что у вас есть намерение сдать в аренду, такие расходы в целом могут быть признаны предварительными рекламными расходами, даже если сдача в аренду произойдет после завершения мероприятия. Расходы обычно могут быть отнесены к списочным расходам в году оплаты. Доказательство обычно может быть предоставлено, если а) в конечном итоге произойдет фактическая аренда, или б) существуют конкретные усилия по аренде (объявления в соответствующее время).
Из-за бесплатного приобретения, в целом, даже при высоких расходах на текущее содержание нет близких к стоимости приобретения, которые привели бы к амортизации. Однако при увеличении стандарта или восстановлении работоспособности могут возникнуть расходы на производство. Это, например, может быть в том случае, если в целом будут проведены мероприятия по 3 центральным характеристикам оборудования (отопление, электричество, сантехника и окна). См. также: https://datenbank.nwb.de/Dokument/88567/
Надеюсь, это ответило на ваш вопрос, в противном случае, не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Хотел бы обратить ваше внимание на то, что этот форум не может заменить подробное и личное налоговое консультирование, а предназначен в первую очередь для предоставления первоначальной налоговой оценки. Добавление или исключение существенной информации может повлиять на правовую оценку вашего вопроса.
С наилучшими пожеланиями!
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
