Сдается по сниженной цене.
Ноябрь 9, 2020 | 28,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Уважаемые дамы и господа,
У меня есть следующая налоговая ситуация:
Мы с семьей живем в двухквартирном доме, который принадлежит мне и моей жене. Другую квартиру мы сдаем в аренду родителям моей жены по более низкой цене.
Квартира была впервые сдана в аренду в 12/2019 году и была учтена в нашей налоговой декларации за 2019 год. После подачи налоговой декларации соответствующему налоговому учреждению потребовались дополнительные документы, такие как договор аренды, которые я предоставил.
К сожалению, при расчете рыночной арендной платы я использовал неверную информацию и взял среднюю холодную арендную плату из нескольких соседних городов в качестве основы. Сейчас я получил уведомление от налоговой службы о том, что имеется дешевая аренда и что расходы на рекламу будут соответственно сокращены на 2019 и 2020 годы.
Запрашиваемая нами тепловая арендная плата составляет 555 евро - однако, согласно основаниям налоговой службы, она должна составлять как минимум 631 евро.
Поскольку в 2019 году была уплачена арендная плата только за один месяц, я готов принять это сокращение на этот год.
Какие у меня теперь есть варианты? Могу ли я согласовать с арендаторами увеличение арендной платы с 01.01.2020 года до 631 евро и потребовать разницу? Или это не будет принято налоговой службой?
Спасибо за вашу помощь.
Здравствуйте,
Благодарим вас за использование сайта frag-einen.com!
В принципе, я считаю, что вы можете увеличить арендную плату, по крайней мере, с текущего момента (например, с ноября), чтобы в будущем не происходило частичное сокращение, если арендная плата является обычной для данного района.
Возможно, ретроспективное увеличение и дополнительные требования могут быть рассмотрены как необычные, так как речь идет о родителях/тещах, и налоговая служба может обвинить вас в злоупотреблении формой, что приведет к тому, что ретроспективное увеличение арендной платы не будет признано. С другой стороны, у вас и так нет ничего терять, и вам стоит по крайней мере попытаться потребовать дополнительную арендную плату с января 2020 года. Важно, чтобы договор аренды был изменен и арендная плата действительно была оплачена. В противном случае это уже несерьезно.
Надеюсь, ваш вопрос был таким образом отвечен, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Хочу отметить, что этот форум не может заменить полноценную и персональную налоговую консультацию, а в первую очередь предназначен для предоставления первичной налоговой оценки. Добавление или исключение соответствующей информации может повлиять на правовую оценку вашей проблемы.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
