Компания по управлению недвижимостью за рубежом
Февраль 11, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Моя жена и я живем в Португалии и также являемся налоговыми резидентами здесь.
Лично мне принадлежит ряд сдаваемых в аренду недвижимостей в Германии, с доходами от аренды которых мы обеспечиваем себе средства к существованию.
Все мои недвижимости находятся в Германии и управляются исключительно моей женой и мной, то есть все административные работы, такие как аренда, расчеты, работы с мастерами и т. д., выполняются нами сами и услуги предоставляются здесь, за границей.
Ни я, ни моя жена не получаем оплату за это.
Я бы хотел основать зарубежную компанию по управлению недвижимостью, чтобы эта управляющая компания могла выставить мне счет за управление моей недвижимостью по рыночной цене.
Акционерами компании будут я и моя жена, исполнительным директором будет моя жена.
Рыночная цена за полное управление недвижимостями мне известна, но я, конечно, могу подтвердить ее соответствующими предложениями от третьих лиц.
Есть ли какие-либо проблемы / причины, по которым налоговая служба в Германии не признала бы расходы или комиссии управляющей компании за недвижимость за границей, принадлежащей мне или моей жене?
Спасибо.
Добрый день и спасибо за использование frag-einen.com!
По вашему вопросу я бы хотел предложить вам следующую первоначальную оценку.
В принципе, здесь может иметь место злоупотребление формой по статье 42 Налогового кодекса (см. §§ 7 AStG и следующие).
Злоупотребление формой возможно, если компания за рубежом (базовая компания) не осуществляет хозяйственную деятельность (бездействующая промежуточная компания) или если участник перераспределяет доходы, полученные внутри страны, через эту капиталовложеющую компанию. Таким образом, доходы, которые должны были быть облагаемы налогом в Германии, облагаются налогом за рубежом. Необходимо проверить, осуществляется ли предпринимательская деятельность, а не только управление имуществом. Деятельность, возможно, оцениваемая как "альиби-деятельность", не является достаточной.
Последствия злоупотребления формой заключаются в том, что перенесенные за рубеж доходы будут приписаны налогоплательщику в Германии. Любые уплаченные за рубеж налоги будут учтены или вычтены согласно соглашению об избежании двойного налогообложения.
Поэтому рекомендуется заранее получить официальное заключение от компетентной налоговой службы относительно того, будет ли ваш случай рассматриваться как злоупотребление формой в соответствии со статьей 42 Налогового кодекса.
Пожалуйста, имейте в виду, что этот форум предоставляет лишь первоначальную налоговую оценку и не представляет собой окончательную консультацию. Неполные или недостоверные сведения о фактических обстоятельствах могут также изменить правовой результат.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
