Yabancı ülkelerdeki emlak yönetim şirketi
Şubat 11, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Benim karım ve ben Portekiz'de yaşıyoruz ve vergi mükellefiyiz.
Kişisel olarak Almanya'da bir dizi kiralık gayrimenkulüm var ve bu kira gelirleriyle geçimimizi sağlıyoruz.
Gayrimenkullerim hepsi Almanya'da bulunmakta ve sadece benim karım ve benim tarafımdan yönetilmektedir, yani kiralamalar, faturalandırmalar, tamirat işleri vs. gibi tüm yönetim işleri bizim tarafımızdan yapılmakta ve hizmetler tamamen yurtdışında gerçekleştirilmektedir.
Bu hizmet için ne benim karım ne de ben bir ödeme almıyoruz.
Şimdi yurtdışında bir gayrimenkul yönetim şirketi kurmak istiyorum, böylece bu yönetim şirketi gayrimenkullerimin yönetimini piyasa fiyatına fatura edebilir.
Firmanın ortakları benim karım ve ben olacak, işletme müdürü ise karım olacak.
Gayrimenkullerin tam yönetimi için piyasa fiyatı bana bilinse de, tabii ki uygun tekliflerle doğrulayabilirim.
Almanya'daki vergi dairesinin bana veya karıma ait olan yurtdışındaki bir gayrimenkul yönetim firmasının maliyetlerini veya ücretlerini neden kabul etmeyeceğine dair herhangi bir sorun / gerekçe var mı?
Teşekkürler.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederim!
Sorunuzla ilgili olarak size aşağıdaki ilk değerlendirmeyi sunmak istiyorum.
Temelde, burada AO Madde 42'ye göre tasarım kötüye kullanımı durumu olabilir (bkz. AStG md. 7 ve devamı).
Düzenleme kötüye kullanımı durumunda konuşulabilir, eğer yabancı ülkedeki şirket (ana şirket) ekonomik bir faaliyette bulunmuyorsa (işlevsiz ara şirket) veya bir ortağın yurt içinde elde ettiği gelirleri bu sermaye şirketi aracılığıyla yönlendiriyorsa. Böylece, Almanya'da vergilendirilecek gelirler yurtdışında vergilendirilir. Önemli olan, bir kazanç getirici faaliyetin ve sadece bir varlık yönetim faaliyetinin yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesidir. Bir "Alibi Faaliyeti" olarak değerlendirilebilecek bir faaliyet yeterli değildir.
Kötüye kullanım sonucu ortaya çıkacak durum, yurtdışına kaydırılan gelirlerin ardından vergi mükellefine Almanya'da dahil edilmesidir. Yurtdışında ödenen vergiler, Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması dikkate alınarak hesaplanarak veya düşülecek.
Bu nedenle, burada önceden ilgili vergi dairesinden kesin bir bilgi alınmalıdır, eğer durumunuz AO Madde 42'ye göre tasarım kötüye kullanımı olarak ele alınacaksa.
Lütfen unutmayın ki bu forum sadece ilk bir vergisel değerlendirme sağlar ve kesin bir danışmanlık sunmaz. Eksik veya yetersiz durum bilgileri ayrıca hukuki sonucu değiştirebilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Müşavir
