Önceden yatırım amacıyla kullanılan bir dairenin kendi kullanımı.
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Benim sorum şu: Boşandım ve eski eşimle birlikte Almanya'da 11 gayrimenkul sahibiyim, bunları kiralama amacıyla yatırım olarak kullanıyoruz. Tüm gelir ve giderlerin bu dairelerle ilgili olduğu ortak bir banka hesabımız var. Dairelerimizin kiralanması için GbR olarak faaliyet gösteriyoruz. Vergi beyannamelerimizi ayrı ayrı yapıyoruz, ancak dairelerle ilgili paylarımız aynıdır, çünkü her birimizin %50 payı vardır ve gelirler ve masraflar paylaşılmaktadır.
Şimdi birlikte bir dairemize taşınacağım. Benimle birlikte partnerim ve ortak çocuğum da taşınacak. (Evlilik yapmadık.) Eski eşim devam etmeli ve önceki kiralama yoluyla aldığı kiranın yarısını almaya devam etmelidir. Bakım gibi aktarılamayan masrafların yarısını da ödemeye devam etmelidir. Benim kullanımımdan dolayı, onun için önceki kiralamaya göre hiçbir şey değişmemelidir.
Kendi kullanımıma geçtiğimde, %2'lik amortisman avantajını kaybedeceğimi biliyorum. İlk sorum, bu durumun taşınma anında mı gerçekleşeceği, yoksa amortismanın geriye dönük olarak da iptal edilebileceği mi? Daireyi 2012 yılında satın aldık ve kesinlikle yatırım amacıyla planlandı ve şimdiye kadar da öyle kullanıldı. Yaşam koşullarımın değişmesiyle kendi kullanımına karar verildi.
Eski eşimin hala %50 ortak olduğunu ve kira gelirinin yarısını aldığı göz önüne alındığında, amortismanın kaldırılmasının onu etkilemeyeceğini düşünüyorum. Bu doğru mu?
Bir sonraki soru "Kira ilişkisinin" resmi düzenlemesini ilgilendiriyor. Partnerim ve çocuğumla taşındığımda, tabii ki mülkiyet sahibi olmayan partnerimin, başıma bir şey gelirse aynı kira koruma haklarına sahip olması gerekmektedir. O zaman daireyi yalnız başına, eski eşimle (ve benim payım için bir mirasçılar grubuyla) mülk sahibi olarak yaşayacaktır. Benim planı, eski eşim ve benim adıma bir GbR mülk sahibi olarak, partnerim ve benimle birlikte bir kira sözleşmesi yapmalarıdır. Kira ödemelerini, benim kişisel hesabımdan eski eşimle ortak gayrimenkul hesabımıza tam olarak yapmayı düşünüyorum. Bu benim görüşüme göre en zarif çözüm olacaktır. Partnerim tüm kiracı haklarına sahip olacak ve eski eşim, ortak hesaptan gelir almaya devam edecektir.
Benim payıma gelince, yine de kendime %50 kira ödemesi yapacağım. Ancak birey olarak kendime GbR ortağı olarak %50 kira ödeyeceğim. Bu mümkün mü? Temelde, kira ödemelerimi kendime vergilendirmem gerekecektir. Diğer yandan, amortismanı koruyabilirim ve şu anda ortaya çıkan herhangi bir tadilat işleminden de faydalanabilirim. Ya da böyle bir şey işleyişe uygun olmayabilir mi?
Aksi takdirde, partnerimin benden ve eski eşimden oluşan GbR'ye karşı ana kiracı olması daha iyi bir çözüm olur muydu? Bu durumda, her iki mülkiyet sahibi amortismanı koruyacak ve mevcut renovasyon maliyetlerini düşürebilecekler. Ancak Finanzamt'ın, birden fazla adresi aynı olan bir adres olarak sunarsam ve kendi yaşadığım dairinin
