Yurtdışında Kiralık
Mart 1, 2017 | 25,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Merhaba,
Son zamanlarda İsviçre'de kiralanmış bir mülkün bir payına sahibim. Daire birden fazla sahibe sahip olup, birlikte daireyi yönetirler (ortak mülkiyet). Almanya'da oturuyorum ve vergi yükümlülüğüm Almanya'da bulunmaktadır.
Şimdi sorularıma geçelim:
Vergi beyannamesinde bu mülkten elde ettiğim geliri veya belki karı nereye bildirmem gerekiyor?
Vergi beyannamesinde bu mülke ilişkin harcamalarımı nereye bildirmem gerekiyor?
Vergi beyannamesinde İsviçre'de ödenen vergi yükünü nereye bildirmem gerekiyor?
Şimdiden teşekkürler
Saygılarımla
Soru Sahibi
Sayın Soru Sahibi,
Katkınız temelinde ve ilk yönlendirme çerçevesinde size şu bilgileri verebilirim:
Öncelikle İsviçre'de vergi beyannamesi vermeniz ve orada (İsviçre vergi hukukuna göre) gelirlerinizi giderlerden çıkarmanız gerekmektedir çünkü mal İsviçre'de bulunmakta ve bu nedenle vergilendirme hakkı İsviçre'nindir. Bu gelirler üzerinden İsviçre'de vergi ödenmesi gerekebilir.
Almanya'da ikamet ettiğinizi belirttiğinize göre ve burada sınırsız vergi mükellefi olduğunuza göre, fazla geliri (gelirlerden giderlerin çıkarılması) Alman vergi beyannamesinde de belirtmeniz gerekmektedir.
Ne yazık ki İsviçre ile çifte vergilendirme anlaşması, bu durumda kiralama gelirlerini Almanya'da tamamen vergilendirmeniz gerektiğini belirlemektedir. Buna karşılık, İsviçre'de ödenen vergileri Alman gelir vergisine (toplam vergi yöntemi olarak) mahsup edebilirsiniz. Sonuç olarak, maalesef daha yüksek Alman vergi seviyesini ödeyeceksiniz.
Bu gelirleri (gelirlerden giderlerin çıkarılması) V ekinde kaydetmeniz ve EK'te de belirtmeniz gerekmektedir. Orada İsviçre'de gerçekten ödenen vergileri de kaydetmelisiniz. Sonra bu vergiler Alman gelir vergisine mahsup edilecektir.
Ne yazık ki İsviçre'den elde edilen kira gelirlerini Alman vergi ilkelerine göre hesaplamanız gerekmektedir. Dolayısıyla İsviçre vergi hukukunda farklı düzenlemeler varsa, fazla gelir Alman vergi hukukuna göre bir tür geçiş hesabı ile hesaplanmalıdır.
İlk vergi beyannamesini eksiksiz ve doğru bir şekilde yapmak için yerel bir vergi danışmanından yardım almanızı öneririm.
Saygılarımla
