FA'nın kararı doğru mu?
Kira ve Kiralama konusunda sorum var:
Yıllardır kendi evimde bir daireyi kiraya veriyorum. 2016 yılında yaptığım beyannamede, son yıllarda olduğu gibi, aylık 408 avro kira gelirinin yanı sıra 92 avro tutarında bir maliyet payı geliri olarak belirttim. Bu miktar yılda 1.104 avro'dur.
Kira gelirlerine karşılık gelen giderler arasında (35,53% kira alanına göre) emlak vergisi, çöp toplama, su, ısıtma (doğalgaz), baca temizliği, sigorta, faiz giderleri, koruma masrafları için hemen indirim, doğrusal amortismanı içermektedir. Lexware QuickSteuer ile bulduğum sonuç:
Kira geliri ve ek maliyetler: 6.000 avro
Giderlerin payı: 6.021 avro, zarar – 21 avro
Vergi dairesi 926 avro kazanç belirledi. 10.10.17 tarihli vergi dairesi kararına göre gerekçe:
"Emlak vergisi, çöp toplama vb. maliyetler, 1.104 avro alınan ek maliyetlerin miktarında dikkate alındı. Bu miktarların, bir konut aidat hesabı çerçevesinde kiracıyla denkleşeceği düşünülmektedir."
Vergi dairesine göre 482 avro artı 27,31 avro Soli toplamda 509,31 avro vergi borcu, benim hesaplamalarıma göre (Lexware'e göre) yukarıdaki prosedürle 249,78 avro.
Not: Kiracımla (üvey oğlum) ısıtma, sıcak su, su gibi tüketimlere bağlı ek maliyetlerin eksik tespit cihazları nedeniyle mümkün olmadığı için 500 avro sıcak bir kira anlaşması yaptık.
Soru: Vergi dairesinin hesaplaması doğru mu? İtiraz etmek mantıklı mı? Son tarih 10.11.17 mi?
