На какие расходы можно расчитывать при аренде недвижимости для налогового вычета?
Май 15, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Johann Lauer
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Эйко Хёфер, и я арендую несколько недвижимостей уже несколько лет. До сих пор я списывал налоговым путем расходы на ремонт, текущее обслуживание и страхование. Но в последнее время я задумался о том, возможно ли мне списать еще какие-либо дополнительные расходы, чтобы минимизировать свою налоговую нагрузку.
Моя исходная ситуация такова: Я сдаю в аренду всего три квартиры и коммерческое помещение. Квартиры находятся в хорошем состоянии, но регулярно возникают небольшие ремонтные работы. Коммерческое помещение арендовано компании, которая использует его как офисное помещение. Я также оплачиваю страховые взносы за все объекты.
Мои опасения заключаются в том, что я могу упустить возможные расходы, которые могут быть списаны налоговым путем и тем самым уменьшить мою налоговую нагрузку. Я хочу убедиться, что я использую все возможности для максимизации доходов от аренды.
Поэтому я обращаюсь к вам: Какие расходы могут быть списаны налоговым путем при аренде недвижимости? Возможно, есть еще какие-то расходы, которые я не учел ранее? Я был бы вам очень благодарен, если бы вы смогли предоставить мне полный список списываемых расходов, чтобы оптимально спланировать свои финансы.
Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Эйко Хёфер
Уважаемый господин Хёфер,
Благодарим вас за запрос относительно налогово вычетаемых расходов при аренде недвижимости. Мы понимаем, что вам важно минимизировать налоговую нагрузку и максимизировать доходы от аренды. Действительно, существует множество расходов, которые можно вычитать налоговым путем при аренде недвижимости. В следующем рассмотрим подробный обзор этих вычетов.
Основными налогово вычетаемыми расходами при аренде недвижимости являются, в частности:
1. Ремонт и обслуживание: Расходы на ремонт и обслуживание арендуемых объектов могут быть вычетны в полном объеме в качестве рекламных расходов. Это включает как крупные ремонтные работы, так и мелкие ремонты.
2. Страховые взносы: Расходы на страхование, такие как страхование зданий, страхование от ответственности или страхование от потери арендной платы, также могут быть вычетны налоговым путем.
3. Управленческие расходы: Расходы на управление арендуемыми объектами, такие как назначение управляющего домом или расходы на бухгалтерию, могут быть вычетны в качестве рекламных расходов.
4. Финансовые расходы: Проценты по кредитам, взятым на финансирование арендуемых объектов, также могут быть вычетны налоговым путем.
5. Рекламные расходы: Расходы на рекламу аренды, такие как размещение объявлений или составление проспектов, могут быть вычетны в качестве рекламных расходов.
6. Налог на землю и вывоз мусора: Расходы на налог на землю и вывоз мусора также могут быть вычетны налоговым путем.
Важно отметить, что вычетные расходы при аренде недвижимости могут быть индивидуально различны и зависят от конкретных условий вашей деятельности по аренде. Поэтому я рекомендую вам обратиться к налоговому консультанту для индивидуальной консультации и убедиться, что вы вычетаете все соответствующие расходы.
Надеюсь, этот обзор поможет вам оптимально спланировать свои финансы. Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите индивидуальную консультацию, я готов к вашим услугам.
С уважением,
Иоганн Лауэр, налоговый консультант
