Как я могу оптимизировать амортизацию моего сдаваемого в аренду имущества?
Август 24, 2022 | 55,00 EUR | отвечено Johann Lauer
Уважаемый налоговый консультант,
Я Мартина Альтманн и сдаю в аренду недвижимость уже несколько лет. В прошлом я осуществляла амортизацию здания в соответствии с общепринятыми правилами. Теперь я задаюсь вопросом, возможно ли оптимизировать амортизацию моей сдаваемой в аренду недвижимости.
Ситуация на данный момент следующая: Недвижимость была приобретена 10 лет назад и с тех пор сдается в аренду. До сих пор я применяла линейный метод амортизации, чтобы сделать затраты на здание налогово вычетаемыми. Однако я задаюсь вопросом, есть ли альтернативные методы амортизации, которые лучше подходят для моей недвижимости и могут привести к более высокому налоговому облегчению.
Меня беспокоит, что возможно я до сих пор не использовала все возможности для оптимизации амортизации и упускаю налоговые льготы. Я хочу убедиться, что использую все законные варианты для снижения налоговой нагрузки и увеличения доходности моей аренды.
Поэтому мой вопрос к вам: Какие меры я могу предпринять, чтобы оптимизировать амортизацию моей сдаваемой в аренду недвижимости? Существуют ли альтернативные методы амортизации, которые лучше подходят для моей ситуации? Как я могу убедиться, что полностью использую все налоговые льготы?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и консультацию.
С уважением,
Мартина Альтманн
Уважаемая госпожа Альтманн,
благодарим вас за ваш запрос относительно оптимизации амортизации вашей сдаваемой в аренду недвижимости. Как налоговый консультант по аренде и аренде земли, я могу дать вам несколько советов и рекомендаций, чтобы снизить ваш налоговый груз и увеличить доходность вашей аренды.
Прежде всего важно знать, что помимо линейного метода амортизации существует также дегрессивный метод амортизации. При линейной амортизации стоимость здания равномерно амортизируется на протяжении установленного периода времени, в то время как при дегрессивном методе амортизации амортизационные ставки в первые годы выше, а затем непрерывно снижаются. Дегрессивный метод амортизации может привести к более высоким налоговым амортизационным суммам в первые годы и, таким образом, предложить более высокое налоговое облегчение.
Еще один способ оптимизации амортизации - это применение специальных амортизаций. При определенных условиях вы можете воспользоваться специальными амортизациями дополнительно к обычной амортизации, чтобы быстрее учитывать определенные расходы налогово. Это может быть особенно актуально при энергетических ремонтных работах или обслуживании вашей недвижимости.
Кроме того, вам следует проверить, учтены ли все возможные расходы на рекламу в вашей налоговой декларации. Расходы на рекламу включают, например, расходы на управление сдаваемой в аренду недвижимостью, затраты на обслуживание и ремонт, а также страховые и финансовые расходы. Учитывая все расходы на рекламу полностью и предоставляя их в вашей налоговой декларации, вы можете дополнительно снизить ваш налоговый груз.
Для того чтобы убедиться, что вы полностью используете все налоговые льготы, я рекомендую вам регулярно обращаться за консультацией к налоговому консультанту. Налоговый консультант может проанализировать вашу индивидуальную ситуацию, дать вам персонализированные рекомендации и помочь вам оптимизировать вашу налоговую амортизацию.
Надеюсь, что эти советы вам помогут, и желаю вам удачи в оптимизации вашей амортизации. По всем дополнительным вопросам я с удовольствием отвечу.
С уважением,
Йоханн Лауэр, налоговый консультант
