Kiralık gayrimenkulimin amortismanını nasıl optimize edebilirim?
Ağustos 24, 2022 | 55,00 EUR | cevaplandı Johann Lauer
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Martina Altmann ve birkaç yıldır bir mülk kiraya veriyorum. Geçmişte binanın amortismanını yaygın kurallara göre yaptım. Şimdi kiraya verdiğim mülkün amortismanını optimize etme imkanı olup olmadığını merak ediyorum.
Mevcut durum şöyle: Mülk 10 yıl önce satın alındı ve o zamandan beri kiraya veriliyor. Şimdiye kadar binanın maliyetlerini vergi avantajı elde etmek için lineer amortisman yöntemini uyguladım. Ancak, mülküm için daha uygun olan ve daha yüksek vergi indirimine yol açabilecek alternatif amortisman yöntemleri olup olmadığını merak ediyorum.
Endişelerim, belki de daha önce amortismanı optimize etme konusundaki tüm seçenekleri kullanmadığım ve bu nedenle vergi avantajlarını kaçırdığım olabilir. Vergi yükümü azaltmak ve kiralama getirisini artırmak için tüm yasal seçenekleri kullandığımdan emin olmak istiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu soruyorum: Kiraya verdiğim mülkün amortismanını optimize etmek için hangi adımları atabilirim? Durumuma daha uygun olan alternatif amortisman yöntemleri var mı? Tüm vergi avantajlarını tam olarak nasıl kullanacağımdan nasıl emin olabilirim?
Önceden yardım ve danışmanlığınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Martina Altmann
Sayın Altmann Hanım,
kiraladığınız gayrimenkulün amortisman optimizasyonu ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Kiralama ve Kiralama için vergi danışmanı olarak, vergi yükünüzü azaltmak ve kiralamanızın karlılığını artırmak için size bazı ipuçları ve öneriler sunabilirim.
İlk olarak, doğrusal amortisman yöntemi yanında, değişken amortisman yöntemi de olduğunu bilmek önemlidir. Doğrusal amortisman yönteminde bina değeri belirlenen bir süre boyunca eşit şekilde amortismana tabi tutulurken, değişken amortisman yönteminde amortisman oranları ilk yıllarda daha yüksektir ve ardından sürekli olarak azalır. Değişken amortisman yöntemi, ilk yıllarda daha yüksek vergisel amortisman miktarlarına yol açabilir ve böylece daha yüksek bir vergisel rahatlama sağlayabilir.
Amortismanı optimize etmenin başka bir yolu da özel amortismanların uygulanmasıdır. Belirli koşullar altında, düzenli amortismanın yanı sıra özel amortismanlar da talep edebilir ve belirli maliyetleri daha hızlı vergisel olarak talep edebilirsiniz. Bu özellikle enerji verimliliği önlemleri veya gayrimenkulün bakımı açısından önemli olabilir.
Ayrıca, vergi beyanınızda tüm olası reklam giderlerini talep edip etmediğinizi kontrol etmelisiniz. Reklam giderleri arasında kiralanan gayrimenkulün yönetim maliyetleri, bakım ve onarım maliyetleri, sigorta ve finansman maliyetleri gibi masraflar bulunmaktadır. Tüm reklam giderlerini eksiksiz bir şekilde belgeleyerek ve vergi beyanınıza dahil ederek vergisel yükünüzü daha da azaltabilirsiniz.
Tüm vergisel avantajlardan tam olarak yararlanmanızı sağlamak için size düzenli olarak bir vergi danışmanından destek almanızı öneririm. Bir vergi danışmanı, kişisel durumunuzu analiz edebilir, size özel önerilerde bulunabilir ve vergisel amortismanınızın optimize edilmesine yardımcı olabilir.
Bu ipuçlarının size yardımcı olmasını umar, amortismanınızı optimize etme konusunda size başarılar dilerim. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Johann Lauer, Vergi Danışmanı
