Gayrimenkul kiralamasında hangi maliyetler vergiden düşülebilir?
Mayıs 15, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Johann Lauer
Sayın Vergi Danışmanı,
Adım Eiko Höfer ve birkaç yıldır birkaç gayrimenkul kiraya veriyorum. Şimdiye kadar, onarımlar, bakım ve sigorta maliyetlerini vergi olarak kabul ettim. Ancak son zamanlarda, vergi yükümü azaltmak için belki de daha fazla maliyeti düşürebileceğim konusunda kendime sordum.
Başlangıç durumum şu şekildedir: Toplamda üç daire ve bir ticari mülk kiralıyorum. Daireler iyi durumda olup, düzenli olarak küçük onarımlar gerekmektedir. Ticari mülk, orada ofis alanları kullanan bir şirkete kiralanmıştır. Ayrıca, tüm mülkler için sigorta katkıları da ödüyorum.
Endişelerim, vergiden düşülebilecek masrafları göz ardı ediyor olabileceğim ve bu şekilde vergi yükümü azaltabileceğim olabilir. Kiradan elde ettiğim gelirleri maksimize etmek için tüm olanakları kullanmak istiyorum.
Bu nedenle size soruyorum: Gayrimenkul kiralama işinde hangi masraflar vergi olarak kabul edilebilir? Belki de daha önce düşünmediğim başka masraflar var mı? Finansal planımı optimal hale getirmek için düşebilecek masraflar hakkında kapsamlı bir bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.
Önceden destekleriniz için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Eiko Höfer
Sayın Höfer,
Gayrimenkul kiralama işlemlerinde vergiden düşülebilecek maliyetler hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Vergi yükünüzü azaltmak ve kiralama gelirlerinizi artırmak için nasıl bir yol izleyebileceğinizi düşünüyor olmanız anlaşılabilir. Gerçekten de, gayrimenkul kiralama işlemleri kapsamında vergiden düşülebilecek birçok maliyet bulunmaktadır. Aşağıda, bu maliyetler hakkında size kapsamlı bir genel bakış sunacağım.
Gayrimenkul kiralama işlemlerinde vergiden düşülebilecek en önemli maliyetler arasında şunlar bulunmaktadır:
1. Onarımlar ve bakımlar: Kiralanan objelerde yapılan onarımlar ve bakımların maliyetleri tamamen masraf olarak vergiden düşülebilir. Bu, büyük yenileme işlerini ve küçük onarımları içerir.
2. Sigorta primleri: Bina sigortaları, sorumluluk sigortaları veya kira kaybı sigortaları gibi sigorta maliyetleri de vergiden düşülebilir.
3. Yönetim maliyetleri: Kiralanan objelerin yönetimine ilişkin maliyetler, örneğin bir apartman yöneticisinin görevlendirilmesi veya muhasebe maliyetleri, masraf olarak vergiden düşülebilir.
4. Finansman maliyetleri: Kiralanan objelerin finansmanı için alınan kredilere ilişkin faizler de vergiden düşülebilir.
5. Reklam maliyetleri: Kiralama reklamları için yapılan masraflar, örneğin ilan verme veya broşür hazırlama maliyetleri, masraf olarak vergiden düşülebilir.
6. Arazi vergisi ve çöp toplama: Arazi vergisi ve çöp toplama maliyetleri de vergiden düşülebilir.
Gayrimenkul kiralama işlemleri kapsamında vergiden düşülebilecek maliyetlerin bireysel olarak farklı olabileceği ve kiralama faaliyetinizin özel koşullarına bağlı olduğu unutulmamalıdır. Bu nedenle, tüm ilgili maliyetleri vergiden düşebilmek için bir vergi danışmanından bireysel olarak tavsiye almanızı öneririm.
Bu genel bakışın size finansal olarak optimal planlama yapmanıza yardımcı olmasını umarım. Başka sorularınız varsa veya bireysel bir danışma istiyorsanız, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Johann Lauer, Vergi Danışmanı
