Coûts de démolition Coûts de construction lors de la location d'un parking
Janvier 13, 2021 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Bonjour,
- Nous avons acheté une maison ancienne en 2016. Elle était inoccupée/inlouée depuis.
- Nous l'avons fait démolir à la fin de 2020 par une entreprise de démolition.
- Nous souhaitons désormais louer l'espace libre comme parking (2 places). Nous prévoyons de louer les places de parking à partir du printemps 2021.
- Nous sommes des particuliers.
Pouvons-nous déduire les coûts de démolition de la maison lors de la location (en tant que frais de construction) pour les impôts? Si oui, comment?
Pouvons-nous déduire les coûts de création des places de parking (recouvrement de la surface) lors de la location pour les impôts?
Merci beaucoup!
Bonjour,
Je suis heureux de répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale.
Les coûts de démolition ainsi que les coûts de création des places de stationnement font partie des coûts de production des nouvelles zones de stationnement. Vous pourrez les déduire sur la durée normale d'utilisation par le biais des amortissements. Selon le tableau d'amortissement, la durée d'utilisation des stationnements en gravier/gravier est de 9 ans. Vous pourriez donc répartir les coûts uniformément sur 9 ans (initialement de manière proportionnelle à l'année de construction --> par exemple, pour 03/2021, en 2021 pour 10/12 des coûts).
Veuillez noter que la valeur résiduelle de la maison peut également représenter une dépense fiscale. Si vous avez acheté la maison dans le but de la démolir, la valeur comptable de la maison doit également être incluse dans les coûts de production du stationnement. Si elle n'a pas été acquise dans le but de la démolir, la valeur résiduelle pourrait être déduite l'année de la démolition (voir https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/gebaeude-steuerliche-behandlung-der-abbruchkosten_idesk_PI20354_HI2073226.html).
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions supplémentaires gratuitement.
Je tiens à vous rappeler que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnelle, mais vise principalement à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation légale de votre situation pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Conseiller fiscal
