Location à une société en commandite (Gesellschaft mit beschränkter Haftung)
Avril 8, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Mesdames, Messieurs,
Je prévois de louer une maison bi-familiale, dont je suis le seul propriétaire, à une GbR. La GbR sera composée de trois personnes (mon père, mon frère et moi, chacun à hauteur de 1/3). La GbR louera ensuite les appartements en tant que locations de vacances et de monteurs pour des locations à court terme (durée de location maximale de 1 à 2 mois consécutifs).
- Comment cette situation est-elle gérée d'un point de vue fiscal, est-ce même autorisé sur le plan fiscal et reconnu par l'administration fiscale?
- Je génère moi-même des revenus de la location grâce aux paiements de loyer de la GbR. Qu'en est-il de la GbR? La GbR aura-t-elle également des revenus de location ou des revenus d'activité commerciale? Le chiffre d'affaires annuel de la GbR ne dépassera probablement pas 12,0 à 15,0 TEUR. (Le plan est le suivant : paiement de loyer fixe par la GbR pour moi : 10,0 TEUR par an)
Je vous remercie d'avance pour vos efforts !
Bonjour,
en principe, dans le cadre d'une GbR, vous devez fournir une déclaration de résultat. Tout d'abord, le résultat fiscal est déterminé au niveau de la GbR. Le loyer que vous recevez réduit le résultat de la location. Vous aurez alors un revenu exceptionnel (et éventuellement des frais de publicité spéciaux tels que l'amortissement), de sorte que votre résultat sera plus élevé en fonction de la part de la GbR. La GbR, tout comme vous, percevra des revenus de location (ou tous les trois associés). Il n'y a pas de revenus commerciaux. Sur le plan de la TVA, vous restez dans le cadre du régime des petites entreprises avec un chiffre d'affaires maximum de 22 000 €, vous pourriez donc renoncer à la facturation de la TVA. Il serait également possible de renoncer au régime des petites entreprises. Dans ce cas, la GbR devrait reverser la TVA sur les loyers perçus, mais pourrait également déduire la TVA payée sur les services reçus.
J'espère avoir répondu à vos questions, sinon n'hésitez pas à me contacter à nouveau.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
