15 процентов границы обеспечиваются путем разделения.
Сентябрь 18, 2016 | 100,00 EUR | отвечено Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Тема Здание Затраты на приобретение / затраты на поддержание
Добрый день
Могу ли я обойти 15% границу, распределяя затраты на реновацию на несколько лет в частично сданном в аренду, частично используемом для жилья здании (замена отопительной системы, без повышения стандарта)?
Два года назад я купил жилой дом с квартирой для гостей, квартира в аренде, остальное использую сам. Затраты на приобретение здания (без участка): 215 тыс. евро
Затраты на замену отопления: 41 000 евро нетто
Таким образом, 15% граница уже превышена. Если я сейчас распределю эти 41 тыс. на 5 лет, я останусь в пределах 15% за 3 года. Это сработает? Я скорее всего сомневаюсь, но лучше спросить еще раз...
Уважаемый Задающий вопрос,
благодарим вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваше участие и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои выводы основаны на представленной ситуации, и что добавление, исключение, изменение информации или неоднозначность данных могут изменить налоговый результат. Пожалуйста, имейте в виду, что это индивидуальное и полное консультирование не может заменить.
Поскольку ремонтные работы в виде замены отопительной системы были выполнены в течение трех лет после приобретения участка (т.е. перехода прав и обязанностей), и расходы на замену отопительной системы в размере 41 000,00 евро превышают 15%-ный порог (т.е. 15% от 215 000,00 евро = 32 250,00 евро), расходы на поддержание в размере 41 000,00 евро согласно § 6 п. 1а Закона о налоге на доходы физических лиц (EStG) пересматриваются как близкие к стоимости производства.
Поскольку для проверки § 6 п. 1а EStG важны только ремонтные и модернизационные работы, выполненные в течение трех лет после приобретения участка, распределение или отсрочка оплаты расходов на эти работы в течение продолжительного периода не повлияет на результат проверки § 6 п. 1а EStG.
С уважением,
Дипл.-Экон. Франк-Олаф Иллигес
Налоговый консультант
Улица Ринг, 98
33378 Реда-Виденбрюк
Телефон: 05242/4055666
Факс: 05242/4055677
Эл. почта: office@illiges-steuerberatung.de
Интернет: www.illiges-steuerberatung.de
