аренда родственникам
Февраль 25, 2010 | 15,00 EUR | отвечено Matthias Wander
Я, пенсионер, обязан уплачивать налог на доходы, у меня есть квартира в собственности без обременения, следовательно, нет затрат на проценты. Она должна быть сдана в аренду моей дочери бесплатно, только за плату за текущие/управленческие расходы. У меня нет дохода, поэтому я не могу списывать затраты на налог. Что скажет налоговая служба по этому поводу? Нужно ли мне постоянно предоставлять свои банковские счета, чтобы убедиться, что ничего не было оплачено/возможно, наличными, и мне нужно заключить договор аренды?
С уважением,
Уважаемый Заявитель,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации.
При сдаче в аренду членам семьи следует учитывать следующие особенности:
Если договоренная арендная плата превышает 56%, но не достигает 75% рыночной арендной платы, необходимо провести анализ общего избытка за 30 лет, чтобы определить, будет ли общий избыток получен или нет. Если избыток получен, рекламные расходы могут быть вычеты в полном объеме. Если избыток не получен или договоренная арендная плата составляет менее 56% рыночной арендной платы, рекламные расходы могут быть вычеты в пропорции, соответствующей отношению договоренной арендной платы к рыночной арендной плате.
Поскольку ваша дочь выплачивает денежные средства, вы обязаны указать их в рамках налоговой декларации. Эти платежи представляют собой валовую арендную плату. Уплаченная валовая арендная плата теперь сравнивается с рыночной валовой арендной платой. С учетом вычисленного процентного соотношения рекламные расходы (амортизация, налоги на имущество, управленческие издержки и т. д.) должны быть указаны в приложении V.
Письменный договор аренды между членами семьи является обязательным условием для налогового признания договора аренды.
Надеюсь, что это дало вам общее представление.
С уважением,
Вандер
Налоговый консультант
