location à des membres de la famille
Février 25, 2010 | 15,00 EUR | répondu par Matthias Wander
Moi, retraité, soumis à l'impôt sur le revenu, possède un appartement en copropriété sans charge, donc pas de frais d'intérêt. Celui-ci doit être loué gratuitement à ma fille, mais elle devra payer les frais d'exploitation/gestion. Je n'ai donc aucun revenu et ne peux donc pas déduire de frais d'impôt. Que dit le fisc à ce sujet, dois-je donc régulièrement rendre compte de mon compte courant pour prouver qu'aucun paiement n'a été effectué/peut-être en espèces, et dois-je établir un contrat de location ?
Avec mes salutations distinguées.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, que je voudrais répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale.
En cas de location à des proches, les points suivants doivent être pris en compte :
Si le loyer convenu est supérieur à 56 % mais inférieur à 75 % du loyer local, il est nécessaire de déterminer, au moyen d'une prévision de revenus totaux, si un excédent total sera réalisé dans les 30 ans ou non. En cas de bénéfice, les frais de publicité peuvent être déduits intégralement. En l'absence de bénéfice ou si le loyer convenu est inférieur à 56 % du loyer local, les frais de publicité sont déductibles dans la proportion correspondant à celle du loyer convenu par rapport au loyer local.
Comme votre fille effectue des paiements en espèces, vous êtes tenu de les déclarer dans la déclaration de revenus. Ces paiements représentent le loyer brut. Le loyer brut payé est ensuite comparé au loyer brut local. Le pourcentage calculé est utilisé pour déduire les frais de publicité (amortissement, taxes foncières, frais de gestion, etc.) dans l'annexe V.
Un contrat de location écrit entre proches est une condition préalable à la reconnaissance fiscale du bail.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu.
Cordialement,
Wander
Expert-comptable
