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Usufruit, charges perpétuelles, dépenses spéciales

Février 23, 2010 | 15,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Usufruit, charges permanentes, dépenses spéciales

Bonjour,

En 1999, mes parents m'ont transféré une maison à deux appartements. Mes parents se sont réservé un droit d'habitation viager pour l'un des deux appartements. Ce droit est effectivement exercé. Le droit d'habitation est selon le contrat notarié gratuit en termes de droit. La valeur annuelle du droit est estimée à 6000 DM.

En plus de la maison, de petites parcelles agricoles ont été transférées. L'usufruit total du contrat s'élève à 8400 DM selon le contrat.

Je paie toutes les dépenses pour la maison (taxe foncière, assurance, électricité, eau, déchets, chauffage...) et en plus un loyer modeste d'environ 200 € par mois à mes parents !!! Le paiement du loyer est volontaire et n'est pas inclus dans le contrat notarié.

Comment puis-je déduire les coûts qui me sont facturés auprès de l'administration fiscale ?

Puis-je déduire les coûts réels ou bien forfaitairement les 6000 DM (3067,75 €) ?

Comment ces informations affecteront-elles mes parents ?

Merci pour vos efforts

Cordialement

H.B.

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Cher demandeur,

Merci pour votre demande, que je souhaite répondre comme suit sur la base de vos informations et de votre mise minimale dans le cadre d'une consultation initiale :

Si vous ne percevez pas de loyers, vous ne pouvez pas non plus déduire fiscalement des dépenses. Seuls ceux qui perçoivent des revenus peuvent déduire des charges d'exploitation ou des frais de publicité fiscalement. La valeur de l'usufruit ne peut malheureusement pas être considérée comme un revenu. Par conséquent, la déduction des dépenses est généralement exclue pour vous dans un type de revenu. Je ne peux pas non plus identifier d'autre possibilité de déduction sur la base de vos informations, par exemple en tant que dépenses spéciales ou similaires.

Je regrette de ne pas pouvoir vous donner une réponse plus positive, mais j'espère malgré tout que mes explications vous ont aidé dans le cadre de votre mise minimale.

Cordialement,

Ulrich Stiller
Expert-comptable