Экономия на налогах при сдаче в аренду членам семьи.
Август 27, 2016 | 30,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Уважаемые дамы и господа,
У меня есть квартира, которую я хочу сдать своему брату (студенту) по льготной цене.
С моей точки зрения, со стороны налоговой службы это было бы приемлемо, если жилплощадь будет сдаваться выше 66% рыночной арендной платы (7,18 евро, то есть 4,74 евро/кв.м). В свою очередь, расходы (амортизация, проценты по кредитам, расходы на поездки к объекту и т. д.) могут быть полностью вычетны. Это приводит к убыткам на несколько тысяч евро и, следовательно, к снижению налогов.
С моей точки зрения, здесь возникают следующие преимущества:
- низкая арендная плата для члена семьи
- снижение налогов для меня как владельца
Итак, мой вопрос:
Что произойдет, если, например, в течение 5 лет будет непрерывно наблюдаться убыток от аренды и сдачи в аренду? Будет ли это терпимо или в какой-то момент налоговая ситуация будет считаться хобби без цели получения прибыли?
С наилучшими пожеланиями.
Уважаемый Задающий вопрос,
если описанные вами критерии для аренды недвижимости соответствуют (особенно более 66% рыночной стоимости аренды), предполагается намерение получения дохода (оспоримое). Тогда убытки, как правило, признаются, и прогноз избытка не требуется. Это признается также на протяжении нескольких лет.
Однако критично, если в решении присутствует так называемая "запись о предварительности" относительно намерения получения дохода. Где-то "скрытно" в пояснениях можно найти фразу "доходы от сдачи в аренду считаются предварительными, пока не будет доказано, что избыток может быть получен..." (примерно так или похоже).
Если эта оговорка однажды или в последующие годы содержится в решении, налоговая служба может всё еще отказать в признании убытков с возвратным действием и процентами.
Так что при получении решения вам следует проверить, содержится ли такая запись в нем или нет.
В принципе, признание должно быть. Однако недавно у меня был случай сдачи в аренду, где из-за высоких рекламных расходов на ремонт начально возник убыток. Здесь затем была внесена запись о предварительности.
