Premier règlement de l'acquéreur provenant d'une administration forcée et question fondamentale sur les frais de voyage.
Décembre 7, 2018 | 35,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
1: Annexe V)
En 2017 (enregistrement de la propriété au registre foncier le 18.11.2017), j'ai acheté un appartement en copropriété qui était en gestion forcée, mais que j'ai acquis de gré à gré. J'ai maintenant reçu un relevé d'acquéreur du gestionnaire forcé :
+ Paiements anticipés des charges locatives du locataire pour la période du 01.01.2017 au 18.11.2017
+ Loyers froids encaissés pour les mois de novembre et décembre en totalité
- Charges de copropriété pour les mois de novembre et décembre en totalité (déjà débitées du compte du gestionnaire forcé)
- Taxe foncière pour l'année 2017 en totalité
= Crédit en ma faveur avec l'indication que le décompte des charges doit être effectué par moi en tant que nouvelle propriétaire. Comment cela doit-il être pris en compte ? Les paiements anticipés des charges locatives correspondent-ils aux charges ? La taxe foncière pour toute l'année ou seulement une partie ? Que faire des autres frais de gestion non imputables de la comptabilité annuelle de la copropriété ? Pour toute l'année ou à nouveau de manière partielle ?
2: Annexe N)
Je travaille en tant que directrice d'école primaire et je travaille désormais dans deux écoles primaires en tant que directrice. Est-il correct de déclarer les trajets vers la première et l'originale école primaire avec le forfait kilométrique et tous les trajets vers la deuxième et nouvelle école primaire avec les frais de déplacement ? Merci beaucoup!
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande sur la base des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Pour déterminer les revenus de la location et de la location, le principe de l'encaissement et du décaissement s'applique. Cela signifie que vous devez indiquer les montants réellement payés à la fois pour les revenus et pour les frais de publicité. Si des paiements sont reçus par un tiers en tant que mandataire, cela constitue généralement un encaissement pour le mandant. Il est discutable de savoir si l'administrateur judiciaire peut être considéré comme mandataire.
Dans votre cas, je pense que l'encaissement et le décaissement se feront en 2018. Je vous recommande de le coordonner avec l'administration fiscale afin d'éviter tout désavantage. Vous indiquerez alors les loyers perçus en espèces comme revenus de location, et les avances sur charges comme charges.
La taxe foncière doit être enregistrée comme charges de publicité. Si vous avez payé la taxe foncière pour toute l'année, alors aussi pour ce montant. Les paiements de charges de copropriété doivent être enregistrés comme charges de publicité, mais les apports et les retraits dans les provisions pour travaux de maintenance doivent être préalablement déduits. Les dépenses de maintenance doivent être indiquées comme dépenses de conservation. Il peut être nécessaire de distinguer entre les dépenses de conservation et les coûts de production.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Neustadtswall 85, 28199 Brême, E-mail bernd.thomas@yahoo.de, N° de TVA DE316948369, Membre de la Chambre des experts-comptables hanséatique de Brême, Numéro d'enregistrement 111705, Assurance responsabilité professionnelle chez R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel ; Plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les sinistres d'une année d'assurance)
