Eğer kira süresi içinde kalan mülkü satın alırsanız, hem mülk edinim vergisi hem de arazi vergisi ödemeniz gerekebilir.
Mart 22, 2017 | 25,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Merhaba,
Ben 04420 Markranstädt'ta (325 m2 arazi) bir ev inşa etmeyi planlıyorum, 75 yıllık bir arsa ağrı sözleşmesi ile.
Aylık arsa ağrı sözleşmesi 43,88 Euro, evin maliyeti ise 212.032 Euro.
Arsa edinim vergisini şu şekilde hesapladım:
43,88 x 12 = 526,56€
526,56€ x 18,395 (78 yıl) = 9686,07€
9686,07€ x 3,5 % = 339,01€
Tek seferlik ödeme 339,01€.
Şimdi sorum, yıllık gayrimenkul vergisinin ne kadar olduğu ve tek seferlik arsa edinim vergisi hesabımın doğru olup olmadığıdır.
Önceden yardımlarınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, bunu bir danışmanlık hizmeti kapsamında cevaplamak isterim.
Satın aldığınız arsaya ev inşa etmeyi planladığınız için, emlak vergisi miktarı hakkında kesin bir cevap veremem.
Sadece arsayı satın alıyorsanız, emlak vergisi hesaplamanız doğrudur.
Ancak, evin inşaatıyla ilgili sözleşme düzenlemesinden farklı bir değerlendirme ortaya çıkabilir. Örneğin, arsayı bir inşaat firmasından satın alıp aynı zamanda bu firma ile ev inşaatı üzerine bir sözleşme imzalarsanız, bu durumda evin fiyatı da emlak vergisine dahil edilmelidir. Bu durumu yerel bir meslektaşınıza gösterip sözleşmeleri kontrol etmesini ve size tasarım seçenekleri konusunda tavsiyelerde bulunmasını istemeniz daha iyi olacaktır.
Ne yazık ki, emlak vergisi miktarını size söyleyemem. Arsa için belirli bir birim değeri olmalıdır, satıcı size bu değeri kesinlikle söyleyebilir. Yıllar önce Vergi Dairesi tarafından bir belge verilmiş olmalı, bu belgeyi talep etmelisiniz. Bu belgeye sahipseniz, bu değeri 3.7% ile çarpın, bu da Markranstädt için temel emlak vergisi B miktarını verir.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
