Налог на покупку земельного участка и налог на земельный участок при аренде наследуемого имущества.
Март 22, 2017 | 25,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Здравствуйте,
Я планирую построить дом (участок 325 м2) в 04420 Маркранштадте с правом на земельный участок на 75 лет.
Ежемесячная плата за право на землю составляет 43,88 евро, стоимость дома составляет 212 032 евро.
Я рассчитал налог на приобретение недвижимости следующим образом:
43,88 x 12 = 526,56€
526,56€ x 18,395 (78 лет) = 9686,07€
9686,07€ x 3,5 % = 339,01€
Итак, единовременный платеж составит 339,01€.
Мой вопрос заключается в том, какова будет годовая налог на землю и правильно ли я рассчитал единовременный налог на приобретение недвижимости.
Заранее спасибо за вашу помощь.
С уважением,
Уважаемый спрашивающий,
Благодарим вас за ваш вопрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
Я не могу окончательно ответить на ваш вопрос относительно размера налога на приобретение земельного участка, так как вы намерены построить дом на приобретенном участке.
Если вы приобретаете только земельный участок, ваш расчет налога на приобретение земельного участка правильный.
Однако из оформления договора на строительство дома может вытекать другая оценка. Если, например, договоры рассматриваются как одно целое (так, например, если вы приобретаете участок через застройщика и одновременно заключаете с этим застройщиком договор подряда на строительство дома), цена дома также должна быть включена в налог на приобретение земельного участка. Вам следует представить этот факт местному коллеге, чтобы он проверил договоры и дал вам совет относительно вариантов оформления.
Я не могу сообщить вам точную сумму налога на имущество. Для земельного участка должна быть установлена так называемая единица оценки, которую вам наверняка может назвать продавец. Для этого налоговая инспекция несколько лет назад выдала постановление, которое вы должны запросить. После получения этого постановления умножьте его значение на 3,7%, сумму налога на имущество B для Маркранштадта.
С уважением,
Оливер Бурхардт
