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Impôt foncier et taxe foncière pour le bail emphytéotique

Mars 22, 2017 | 25,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt

Bonjour,

Je prévois de construire une maison à Markranstädt 04420 (terrain de 325 m2) avec un droit d'emphytéose de 75 ans. Le loyer emphytéotique mensuel est de 43,88 euros, et la maison elle-même coûte 212 032 euros.

J'ai calculé les droits de mutation comme suit :

43,88 x 12 = 526,56€
526,56€ x 18,395 (78 ans) = 9686,07€
9686,07€ x 3,5 % = 339,01€

Le paiement unique est donc de 339,01€.

Ma question est maintenant de savoir quel est le montant annuel de la taxe foncière et si mon calcul pour les droits de mutation uniques est correct.

Merci d'avance pour votre aide.

Cordialement.

Oliver Burchardt

Cher demandeur,

Merci beaucoup pour votre question, que je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.

Je ne peux pas répondre de manière définitive à votre question sur le montant de la taxe de transfert de propriété, car vous envisagez de construire une maison sur le terrain acheté.

Si vous n'achetez que le terrain, votre calcul de la taxe de transfert de propriété est correct.

Cependant, la structuration du contrat de construction de la maison peut entraîner une évaluation différente. En effet, si les contrats sont considérés comme un seul (par exemple, si vous achetez le terrain par l'intermédiaire d'un promoteur et signez en même temps le contrat de construction de la maison avec ce promoteur), le prix de la maison doit également être inclus dans la taxe de transfert de propriété. Vous devriez présenter ce cas à un collègue sur place pour qu'il examine les contrats et vous conseille sur les options de structuration.

Je regrette de ne pas pouvoir vous donner le montant de la taxe foncière. Pour le terrain, il doit y avoir une valeur unitaire, que le vendeur pourrait certainement vous fournir. Le fisc a émis une décision il y a des années, que vous devriez demander. Une fois que vous avez cette décision, multipliez cette valeur par 3,7 %, le montant de la taxe foncière B pour Markranstädt.

Cordialement,

Oliver Burchardt