Zinsiz özel kredi ve mülkün ücretsiz olarak devri.
Mart 29, 2017 | 100,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Sayın Uzmanlar,
Durum şu şekilde görünüyor, mümkünse soruları cevaplamak için lütfen:
Bir arkadaşım (akraba olmayan) bir gayrimenkul satın almak istiyor.
(Şu anda kiralık olarak da yaşıyor.)
Yeterli sermayeye sahip olmadığı ve aynı zamanda iyi niyetle kendi iradesi dışında özel iflas durumunda bulunduğu için,
Onun için gayrimenkulu satın almayı düşünüyorum. Bankadaki kredi kalan borcu, erken ödeme durumunda 31.000 €'dur.
Arkadaşım zaten Ocak 2017'de benden 3.500 €'luk faizsiz özel bir borç almıştı, ev alımı amacıyla değil.
Şimdi buna ek olarak benden 20.000 €'luk bir faizsiz özel bir borç,
ve başka bir kişiden ona 11.000 €'luk faizsiz özel bir borç verilecek.
Bu iki/üç borcun geri ödemesi önümüzdeki 7 yıl içinde yapılacaktır.
İflas süresi hala 5 yıl devam edecektir.
- Bu borç miktarı için ona hibe vergisi ödenir mi?
- Burada hayali bir %5,5 faiz oranı uygulanabilir mi?
- Muhtemelen hibe vergisi neye göre hesaplanır? Sadece borç miktarına, borç miktarına + muhtemelen hayali faizlere mi, yoksa sadece hayali faizlere mi?
- Onun tarafından ne ve hangi yüzdeyle vergilendirilmelidir?
- Bu özel borçlar iflas sürecinde mümkün mü?
- Bu özel borç anlaşmaları iflas affı üzerinde etkili olabilir mi?
Satın alınan gayrimenkulu sonra ücretsiz/ücretsiz (yani kiralama mı?) yaşaması için ona bırakıyorum, tüm işletme masrafları/ek giderler ve sigortaları şimdilik tarafımdan karşılanacaktır/mecburi olacaktır. Bunlar tabii ki aynı şekilde geri ödenecektir.
- Gelir vergisi beyannamesinde dikkate almam gereken bir şey var mı?
- Dikkate alınması gereken unuttuğum noktalar var mı?
Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında memnuniyetle cevapladığım sorunuz için teşekkür ederim.
Maalesef mesleki nedenlerden dolayı, özel iflas konusundaki sorularınıza cevap veremiyorum. Bu, benim sunmamam gereken bir hukuki danışmanlık konusudur. Bu soruların, tanıdığınız bir İflas Hukuku uzmanı avukat tarafından soruşturulması gerekmektedir.
Hediye Vergisi, tarafınızca açıklanan durumda iki durumda mümkündür:
1. Faizsiz Kredi Sağlanması
Bu durumda, %5,5 oranında bir hayali faiz uygulanır.
Toplamda 23.500 €'luk bir kredi miktarı ve 7 yıl sonra ödeme yapılması durumunda, tanıdığınız kişinin lehine olmayan bir hesaplama ile faiz miktarı 10.600 € olur. Bu, Steuerklasse III kişiler için olan 20.000 €'luk muafiyetin altında olmasına rağmen, abartılı bir hesaplama ile. Dolayısıyla Hediye Vergisi ödenmeyecektir. Ancak geri ödenmesi niyetlendiği en iyi şekilde (tercihen yazılı bir sözleşme ile) belgelenmelidir.
2. Ek Masrafların Üstlenilmesi
Ek masrafların üstlenilmesi de bir hediye olarak görülebilir. Faizsiz tahsis ile ilişkili olarak, tanıdığınız kişi 10 yılda bir kez verilen muafiyetin üzerinde olacaktır. Bu nedenle, bu tutarların da geri ödenmesi gerektiği yazılı olarak belgelenmelidir.
Bu da esasen bir kredi olduğu için, yukarıda bahsedilen aynı problemle karşı karşıyasınız. Ek masraflar hakkında bilgi sahibi olmadığım için, ne kadar yüksek olabileceğini belirlemek için bir hesap yapamıyorum.
Tanıdığınız kişi, her yılın sonunda aşağıdaki tabloyu oluşturmalıdır:
Yıl Kredi Başlangıç Değeri Üstlenilen Ek Masraflar Faizler Son Değer
Başlangıç değeri her zaman önceki yılın son değeridir, son değer ise tüm pozisyonların toplamıdır.
Tüm faizlerin toplamı, 10 yıl içinde 20.000 €'den fazla ise, fazla olan tutar için Hediye Vergisi uygulanır. Lütfen tutarı abartmayı unutmayın.
Dairenin kendisinin tahsisinin bir hediye değil, bir ödünç verme olduğunu unutmayın. Bu nedenle, Hediye Vergisi uygulanmaz.
Gelir vergisi açısından, geliriniz olmadığı için daire için reklam giderleri talep edemezsiniz.
Vergi konusundan bağımsız olarak, sizi olası sorunlardan korumak için tüm durumun bir avukat tarafından incelenmesini şiddetle öneririm, örneğin sizin için sorumluluklar veya bir kredi kaybı konularında.
Saygılarımla
Oliver Burchardt
