Benim karım ve ben Portekiz'de yaşıyoruz ve vergi mükellefiyiz. Kişisel olarak Almanya'da bir dizi kiralık gayrimenkulüm var ve bu kira gelirleriyle geçimimizi sağlıyoruz. Gayrimenkullerim hepsi Almanya'da bulunmakta ve sadece benim karım ve benim ...
Sevgili Hanımefendi / Beyefendi, 2012 yılında Almanya'da çeşitli daireler satın aldım ve şimdi bunları tekrar satmak istiyorum. Toplamda dokuz daire var. Normalde, dokuz dairenin satışından dolayı ilgili sayı objeleri oluşturulur ve Vergi Dairesi b...
Gelecekte gayrimenkul işlemleri (satın alma - değer artışı - satış) için bir limited şirket kurmak istiyorum, çünkü özel gayrimenkulleri ticari olmayan şekilde tutmak istiyorum ve dolayısıyla vergisiz satış yapabilmek için. Ayrıca vergilendirme yakla...
Eski partnerim ve ben birlikte çeşitli daireler satın aldık ve bunları ortak bir şirket olarak kiraya veriyoruz. Ayrılığımız nedeniyle daireleri şimdi paylaşmak istiyoruz. Şu anda her birimiz GbR'nin ve dairelerin %50'sine sahip ve tapu kayıtlarına g...
Merhaba, ben çalışanım (34500 € brüt) ve üç gayrimenkul kiralıyorum. Kiralama işlemi için 630€ kredi faizi ödüyorum ve 1470€ ödeme ve nakit olarak veriyorum. Şimdi bir yatırım hesabı (başlangıç 10000€) açmak ve ayda 1000€ yatırmak, temettü hisseleri ...
Merhaba, Bir inşaat projesini müteahhit olarak kendim gerçekleştirmeyi planlıyorum. Bunun için eski bir yapıya (konut evi) sahip bir arsa edinilecek. Ev yıkılacak ve arsa üzerinde her biri iki çiftlik evi olan iki ev inşa edilecek, yani 4 çiftl...
İyi akşamlar, Almanya'da eski eşimle birlikte bir gayrimenkul portföyümüz var, bu portföy ortak bir işletme olarak sahip olunuyor. Her birimiz %50'ye sahip. Portföy mal rejimine tabi değildi. Her ikimiz de tapuda kayıtlıyız. Kiralardan gelen gelirler...
Biz (anne, baba ve oğullar) bir GbR olarak gayrimenkul satın almayı planlıyoruz. 1) Temiz bir gayrimenkul GbR'si Finansman tarafından kaydedilmeli midir (Vergi numarası)? 2) Kredi sahibi GbR değil, bir ortak olduğunda ipotek faizleri vergiden düşüle...
Miras paydaşlığı olarak (2 kişi), 5 daire ve bir ofise her birimiz %50 oranında sahibiz. İlk mirasçıdan ikinci mirasçıya mirasın bir parçası olarak şimdi bir daire (%50) devrediliyor/satılıyor. Özelleştirme vergisi düşünülmemektedir, çünkü ilk edin...
Sayın Bayanlar, Sayın Beyler, Kendi kullanımınız için satın aldığım bir mevcut gayrimenkulde (kat mülkiyeti) spekülasyon süresi ile ilgili bir sorum var. Durum 02.12.2009 tarihinde (noter onay tarihi) bir daire satın aldım. Tapu kaydı 19.02.2010 ta...
Sayın Bayanlar ve Baylar, Benim sorum şu: Boşandım ve eski eşimle birlikte Almanya'da 11 gayrimenkul sahibiyim, bunları kiralama amacıyla yatırım olarak kullanıyoruz. Tüm gelir ve giderlerin bu dairelerle ilgili olduğu ortak bir banka hesabımız var....
Şubat 2017'de o zamanki partnerimle bir ev satın aldım. Her ikimiz de tapuda eşit olarak %50 olarak kaydedildik ve tüm maliyetleri (kredi sözleşmeleri dahil) eşit olarak karşıladık. Şimdi ayrıldık ve evi satmak istiyoruz. Bu durumda aşağıdaki sorular...
Sayın Christiansen Bey, Danışmanlığınız için teşekkür ederim, başka bir sorum var. Ana hatırlatma: Ben ve eşim iki daireye sahibiz, her biri %50 / %50. Nisan ayının başında Daire No. 1 için bağış sözleşmesini imzalayacağız ve birkaç hafta sonra (ta...
Sayın Hanımefendi/ Beyefendi, Gelecek Cuma günü eski bir lokantanın satışı için zaten randevum var ve beklenmedik bir sorun ortaya çıktı, maalesef bu akşama kadar cevaplanması gereken: Lokanta 9 yıl önce babam tarafından özel mülk olarak devredildi...
Merhaba, şu anda partnerimle yurtdışında yaşıyorum. Birkaç ay içinde Almanya'ya taşınacak ve ortak bir evde yaşayacağız. Ortak bir çocuğumuz var ve evde onunla birlikte yaşıyor. Evli değiliz. Partnerim çalışmıyor. Çocuk ve ev işleriyle ilgileniyor v...
Merhaba sevgili uzmanlar, Benim mali müşavirimle görüştüm ve UG sınıflandırımım hakkında ikinci bir görüş almak istiyorum. Şu durumda, "Diğer şirketlere yatırım yapmak ve bu amaca doğrudan veya dolaylı olarak hizmet eden veya teşvik eden tüm eyleml...
Guten Tag ich lebe in Deutschland und verkaufe in Österreich eine Immobilie, die ich von meiner 2015 verstorbenen Mutter geerbt habe. Laut Steuerbehörde fällt KEINE Erbschaftssteuer in Deutschland dafür an, weil ich zum Todeszeitpunkt meiner Mutter ...
Benim eşim, oğlum ve ben 9.10.2009 tarihinde (satın alma sözleşmesi) ortaklaşa bir gayrimenkul satın aldık. Normalde, 10.09.2019'da spekülasyon süresi dolmuş olacaktı. Ancak oğlum 2010 yılında iflas etti. Eşim ve ben, banka ve iflas idaresi ile görüş...
2017'den beri kocam evden çalışıyor (İş sözleşmesindeki 1. iş yeri). Şimdi 2017 vergi beyannamesinde ilk kez çalışma odasını indirmek istiyoruz. Evimizi 2013'te aldık ve şimdiye kadar hiç koruma maliyeti indirimi yapmadık (kiralama yok, çalışma odası...
Ev Almaşma Sözleşmesi için vergi hukukuna uygun bir formülasyon evin satış fiyatının taşınabilir eşyalar, arsa ve bina olarak bölünmesi üzerine vergisel kabul için Amortismanın En Üst Düzeye Çıkarılması (BFH Az.: IX R 12/14) ve Yüksek arsa değerler...
2015 yılında büyüklerimden bir gayrimenkul bağışı aldım. Noter ve tapu masraflarını, hala kayıtlı ipoteklerin silinme maliyetleri hariç, kendim karşıladım. Silme maliyetleri birkaç yüz euro tutarında oldu ve bağışlayıcı tarafından karşılandı, kalan m...
Sayın Uzmanlar, Durum şu şekilde görünüyor, mümkünse soruları cevaplamak için lütfen: Bir arkadaşım (akraba olmayan) bir gayrimenkul satın almak istiyor. (Şu anda kiralık olarak da yaşıyor.) Yeterli sermayeye sahip olmadığı ve aynı zamanda iyi niye...
Merhaba, Ben 04420 Markranstädt'ta (325 m2 arazi) bir ev inşa etmeyi planlıyorum, 75 yıllık bir arsa ağrı sözleşmesi ile. Aylık arsa ağrı sözleşmesi 43,88 Euro, evin maliyeti ise 212.032 Euro. Arsa edinim vergisini şu şekilde hesapladım: 43,88 x 1...
Evin içinde bulunan uygulama odaları, yaşam alanının %27'sini oluşturuyor. Şimdiye kadar yarısı işletme varlığında bulunmaktadır. Uygulama terk edilecek, %13,5 oranındaki pay özel varlığa geri dönecektir. Eğer mülkün değeri azalmamışsa, terk kazancı ...
Merhaba, Mayıs 2016'da bir apartman dairesi satın aldım. Ev tamamen kiralanmış durumda. Her dairede satın alınan fiyatın içinde olan bir mutfak var. Satın alım sözleşmesinde mutfaklar ayrıca belirtilmiş ancak miktar belirtilmemiştir, aksi takdirde kr...
