10 yıl sonra satış
Şubat 3, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Sevgili Hanımefendi / Beyefendi,
2012 yılında Almanya'da çeşitli daireler satın aldım ve şimdi bunları tekrar satmak istiyorum. Toplamda dokuz daire var. Normalde, dokuz dairenin satışından dolayı ilgili sayı objeleri oluşturulur ve Vergi Dairesi beni ticari arazi işlemcisi olarak sınıflandırabilir. Şu ana kadar orada özel bir yatırımcı olarak sayılıyorum ve aynen böyle kalmasını istiyorum. (Saklamak istediğim yedi başka yatırım dairem var.)
Benim görüşüme göre, dairelerin satışından önce en az on yıl süreyle sahibi olduğumda, bir koruma etkisi ticari arazi işlemcisi olarak sınıflandırılmamı engeller. Soru: Benim varsayımım doğru mu? Doğruysa, 10 yıllık süre nasıl hesaplanır? Satın alma ve satın alma tarihleri arasında 10 yıl olması gerekiyor mu? Tapu tarihleri mi söz konusu? Hangi veriler süre hesaplaması için önemlidir? Daireleri mümkün olan en kısa sürede satmak istiyorum ancak tabii ki 10 yıllık süreyi ihlal etmek istemiyorum.
Son soru: Şimdiye kadar, 10 yıllık sahiplenme süresinden sonra elde edilen arazi kazancının vergisiz olduğu kuralı vardı. Bu durum yeni hükümet altında da geçerli mi?
Sorularımı yanıtladığınız için teşekkür ederim.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullanımınız için teşekkür ederim!
Sorularınıza şu geri bildirimi vermek isterim.
Belirttiğiniz zaman dilimi, ticari gayrimenkul ticaretine ilişkin BMF yazısında bulunmaktadır. Orada şöyle denir (https://datenbank.nwb.de/Dokument/129733/):
"İnşa edilmiş arsaların en az on yıl boyunca satılana kadar kiralandığı uzun bir süre boyunca (en az on yıl), inşa edilmiş arsaların satışı da genel olarak özel varlık yönetimine aittir (bkz. BFH kararı, 6 Nisan 1990, BStBl II S. 1057). Bu, satılan mülk miktarından bağımsız olarak geçerlidir."
Yani: söz konusu daireler için en az 10 yıl kira geliriniz olmalıydı. Bu durumda, söz konusu Kiracı olarak ne zamandan beri olduğunuza (genellikle yarar ve yükümlülüklerin devredildiği zamanda) bağlıdır. Satın alma sözleşmesinin tarihi, spekülasyon süresini hesaplarken olduğu gibi daha sonra düşünülmelidir. Ayrıca tapu kaydı burada süre açısından önemli değildir, çünkü bu tarih şüpheli durumda rastlantısal olabilir (Tapu sicil ofisinin yoğunluğu).
Aksi takdirde, şu anda 10 yıllık spekülasyon süresinin kesinlikle kaldırılacağına dair herhangi bir kamuoyuna duyurulmuş plan veya yasa tasarısı bulunmamaktadır. Bu da demektir ki, şu anda 10 yılın sonunda gerçekleştirilen satışların EStG'nin 23. maddesine göre vergilendirilmeyeceği beklenebilir.
Sorunuzu cevapladığımı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz olarak ek sorular sorabilirsiniz.
Bu forumun kapsamlı ve kişisel bir vergisel danışmanlık hizmetini yerine koyamayacağını, ancak öncelikle bir vergi değerlendirmesi yapmak için tasarlandığını belirtmek isterim. İlgili bilgiler ekleyerek veya çıkararak, talebinizin hukuki değerlendirmesi farklı olabilir.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali danışman
