Mirasçılar arasındaki arsa satışından ne kadar vergi ödenir?
Miras paylaşımından arsa satışı, Vergi açısından ne kadar düşüyor?
Durum şu şekildedir:
Bir yıl önce babanın vefatıyla miras olayı meydana geldi. Bir vasiyet yoktu. Hala hayatta olan eş ve üç kız noter aracılığıyla bir miras paylaşımı oluşturmayı kabul ettiler. En büyük kız, zaten alınan bir defalık ödeme ile tazmin edilirken mülkiyet devrinden vazgeçti. Bu tek seferlik ödeme, mirastan 50.000 € olarak gerçekleşti.
Eş, miras haklarından vazgeçti ve miras paylaşımı oluşturulurken en genç 2 kıza, kullanılan ev ve arazi üzerinde ömür boyu, ücretsiz oturum ve kullanım hakkı tanındı.
Tapu kayıtlarında şimdi iki en genç kız kayıtlı.
Arsa, şu ana kadar bahçe arazisi olarak kullanılmış küçük bir apartmanla inşa edilmişti. Vergi dairesi, 130.000 Euro civarında olan miras için mevcut piyasa değerine ait değerleme raporunu kabul etti.
Onaylanmış bir inşaat öncesi talebi sayesinde, arazinin bir kısmı inşaat arazisi olarak ilan edildi ve şimdi daha genç kızların miras paylaşımı tarafından satılması planlanıyor. Şu anda bu arazi için satış fiyatı yaklaşık 100.000 Euro.
En genç kız doğumundan bu yana bu arazide yaşıyor. İkinci en genç kız, eşinin vefatından bu yana yaklaşık 2 yıldır evde yaşıyor. Ancak doğumundan evlenene kadar yine bu arazide yaşıyordu.
En genç kız, düşük gelirli bir aile üyesi olarak çalışıyor. İkinci en genç kız, dul ve emekli maaşı alıyor.
Miras paylaşımından arsa satışından, toplam satış geliri üzerinden (sermaye kazancı/spekülasyon vergisi) herhangi bir vergi yükümlülüğü oluşuyor mu? Spekülasyon vergisi, miras yoluyla kesinlikle ortadan kalkar.
Her mirasçı için, arsa satışından sadece yaklaşık 50.000 Euro gelir kalır, bu miktar daha sonra komisyoncu ve noter ücretleriyle azaltılır. Bu miktar, 25% oranında her bir kızın eşine ve yaşlı kıza ahlaki nedenlerle ödenmelidir.
Kapsamlı bir geri dönüş için şimdiden teşekkür ederiz. Saygılarımla.
