Kim, mirasçılar arasındaki gayrimenkul anlaşmasının bir parçası olarak 3 nesne sınırı içinde KDV yükümlülüğü ile karşılaşır?
Temmuz 10, 2019 | 40,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Miras paydaşlığı olarak (2 kişi), 5 daire ve bir ofise her birimiz %50 oranında sahibiz.
İlk mirasçıdan ikinci mirasçıya mirasın bir parçası olarak şimdi bir daire (%50) devrediliyor/satılıyor.
Özelleştirme vergisi düşünülmemektedir, çünkü ilk edinim 40 yıl öncesine dayanmaktadır.
İlk soru şudur: Bu, her iki mirasçı için de 3 nesne sınırına dahil edilecek midir?
İkinci soru, örneğin 5 yıl içinde 3 dairenin satışıyla miras paylaşımı kapsamında KDV'ye tabi olabilecek mi?
Ve tabii ki bonus sorusu, ilk ve ikinci işlemlerin karşılıklı olarak miras paydaşlığına veya mirasçılara mı yansıtılacağıdır.
Genel olarak, miras paylaşımının özünde özel ve girişimsel olarak değil mi değerlendirilmesi gerekmektedir?
Umsatzsteuerpflichtig olmamak için hangi adımlar önerilmektedir (5 yıllık bekleme süresinden başka)?
Sayın Müşteri,
Sabahınız hayırlı olsun ve sorunuz için teşekkür ederim. İlk danışma kapsamında size cevap vermek istiyorum.
Temelde, miras yoluyla devraldığınız mülkü, önceki mal sahibinin satın alma sürecine bağlı olarak devralırsınız, ki bu konuda doğru bir şekilde fark etmişsiniz zaten. Yani özellikle, satın alma zamanını da devralmış olursunuz. Mali yönetimin ticari gayrimenkul ticareti uygulama talimatına göre, bir nesne, satın alındıktan sonra en az 10 yıl kiralanmışsa, 3 nesne sınırı altında kalmaz. Dolayısıyla, mülkün 2. mirasa devri, bu 3 nesne sınırı anlamında bir nesne olmaz.
Dairelerin satışı, yasaya göre KDV'den muaf tutulmuştur. Konut satışı için vergi muafiyetinden vazgeçmek de mümkün değildir. Dolayısıyla, üç dairenin satışı KDV tetiklemez. Mirasçılar topluluğu için KDV yükümlülüğü, yalnızca bu topluluğun KDV'ye tabi işlemler yapması durumunda meydana gelebilir.
Mirasçılar topluluğunun faaliyetleri genel olarak mirasçılara yansımaz. Yani, eğer mirasçılar topluluğu KDV'ye tabi olsaydı, mirasçılar otomatik olarak KDV'ye tabi olmazlardı. Ancak, teorik olarak 3 nesne sınırı kapsamında bir nesnenin satışı, mirasçılara orantılı olarak yansıtılacaktır. Ancak bu durumu sizin durumunuzda görmüyorum, çünkü daireler 10 yıldan uzun süre kiralanmış ve miras yoluyla kendi satın alma süreci yok (mirasçı tarafından karşılıksız devir).
Bu forumun detaylı ve kişisel bir vergi danışmanlığı hizmeti sunmadığını, ancak öncelikle bir vergi değerlendirmesi yapmak için olduğunu belirtmek isterim. Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması ile talebinizin hukuki değerlendirmesi farklılık gösterebilir.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali Danışman
