Продажа земельного участка из наследственного фонда. На сколько облагаются налоги?
Продажа земельного участка из наследственного фонда. Насколько высоки налоги?
По факту:
Больше года назад произошло наследство после смерти отца. Не было завещания. Еще живущая жена и три дочери договорились нотариально создать наследственный фонд, в котором старшая дочь будет компенсирована уже полученным единоразовым платежом. Она отказывается от передачи собственности на земельный участок в отличие от других. Единоразовый платеж был сделан из наследства в размере 50 000 евро. Жена отказывается от прав наследства, и для нее при создании наследственного фонда было зарегистрировано пожизненное бесплатное право проживания и использования жилой квартиры и земельного участка в пользу самых молодых двух дочерей в книге учета. В книге учета теперь зарегистрированы обе самые молодые дочери. На участке находится небольшое многоквартирное жилое здание, ранее использовавшееся как садовый участок. Налоговая служба приняла представленную оценку стоимости всего участка в размере около 130 000 евро для наследства. Часть участка была объявлена строительной зоной по результатам утвержденного строительно-проектировочного запроса, который теперь должен быть продан текущим наследственным фондом младших дочерей. Цена продажи части участка составляет примерно 100 000 евро. Младшая дочь живет на этом участке с рождения. Вторая младшая дочь живет в доме уже около 2 лет после смерти мужа. Однако она также проживала на участке с рождения до свадьбы. Младшая дочь работает на низкооплачиваемой работе как член семьи. Вторая младшая дочь получает вдовью и пенсию по старости.
Будет ли налоговая обязанность возникать из предполагаемого общего дохода от продажи участка для наследственного фонда или отдельно для участвующих дочерей (налог на капиталовложения/спекулятивный налог)? Спекулятивный налог, вероятно, не применим к наследству.
Для каждого наследника наследственного фонда остается примерно 50 000 евро дохода от продажи участка, который еще уменьшается из-за комиссионных и нотариальных сборов. Для более справедливого распределения суммы предполагается, что она будет равномерно разделена между женой умершего и старшей дочерью на 25% каждой.
Мы благодарим вас заранее за полный ответ. С уважением
